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SCPI · Morgen Invest

SCPI Remake UK 2025 : une SCPI millésimée investie au Royaume-Uni

Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe de Remake Asset Management, constituée en 2025 pour une durée de 7 ans, prorogeable de 2 ans. Elle investit exclusivement dans l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni et détient, au 19 octobre 2026, trois immeubles, à Glasgow, à Édimbourg et à Londres.

  • Exclusivement au Royaume-Uni
  • Millésime de 7 ans
  • Revenus potentiels mensuels
  • Trois immeubles
  • Souscription jusqu’au 31 mars 2027

Immeubles détenus :

Bilan patrimonial offertSimuler un placement en SCPI

Remake UK 2025 en bref

Prix de la part

1 025 € (tranche 2, en cours)

Commission de souscription

7 % HT, soit 8,4 % TTC

Minimum de souscription

10 parts, soit 10 250 €

Revenus potentiels

Mensuels

Délai de jouissance

1er jour du 5e mois suivant la souscription

Durée de placement recommandée

7 ans (9 ans en cas de prorogation)

Indicateur de risque

4 sur 7

Société de gestion

Remake Asset Management

Ce qui distingue Remake UK 2025

Un millésime de 7 ans

Sa durée de vie est fixée à 7 ans à compter de son immatriculation, prorogeable de 2 ans au plus par l’assemblée générale extraordinaire : la liquidation est prévue à partir de 2032, ou de 2034 en cas de prorogation. La souscription, par tranches à prix croissant, doit fermer le 31 mars 2027.

Un seul pays, le Royaume-Uni

La SCPI n’investit qu’au Royaume-Uni, dans l’immobilier locatif d’entreprise des grandes métropoles. Au 19 octobre 2026, elle y détient trois immeubles : deux en Écosse, à Glasgow et à Édimbourg, et un en Angleterre, à Londres.

Des revenus en livres sterling

Les loyers sont perçus en livres sterling, et l’exposition au change peut atteindre 100 % de la valeur de réalisation, sans couverture systématique. L’impôt britannique, acquitté par la SCPI, a représenté 7,78 € par part au 2e trimestre 2026, pour 29,49 € de dividendes bruts.

Une sortie par le marché secondaire

À capital fixe, la SCPI ne rachète pas les parts : l’associé qui veut sortir avant la liquidation les cède sur le registre des ordres, dont le prix est fixé chaque mois, ou de gré à gré, et la liquidité n’est pas garantie. L’acquéreur paie 5 % de droits d’enregistrement.

Stratégie et patrimoine

Remake UK 2025 est gérée par Remake Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 15 décembre 2021. Selon sa note d’information, elle constitue un patrimoine immobilier locatif situé exclusivement au Royaume-Uni, au sein des grandes métropoles : activités, commerces, bureaux, hébergement géré, usages alternatifs, loisirs, santé, éducation. Elle recherche des immeubles loués par des baux généralement supérieurs à 5 ans, une stratégie dite « Long Income », sans exclure des échéances plus proches, et sa note qualifie son approche d’opportuniste. Elle peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur vénale de son patrimoine, avec une cible de 20 % ; elle n’avait aucun financement au 30 juin 2026.

Son premier immeuble, The Grosvenor Building, à Glasgow, en Écosse, a été acquis le 2 décembre 2025 pour 9,9 M£ hors droits et 10,5 M£ (11,9 M€) acte en main : 5 300 m² et 5 locataires, avec une durée ferme résiduelle des baux de 3,6 ans à l’acquisition. Au 30 juin 2026, il était évalué à 11,3 M€, et le taux d’occupation financier de la SCPI était de 90,9 %, contre 100 % au 31 décembre 2025, lorsque le vendeur prenait en charge le vide locatif pendant 6 mois.

Deux autres immeubles ont été acquis en septembre 2026, le 24 selon la liste des immeubles de Remake. À Édimbourg, 24 St John’s Road réunit 1 272 m² de bureaux et de locaux de santé, loués à 3 locataires, la santé fournissant 63 % des loyers, pour 3,8 M€ acte en main et une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 5,6 ans. À Londres, au 406-408 Strand, à l’entrée de Covent Garden, la SCPI détient en pleine propriété 367 m² de commerces loués à Holland & Barrett jusqu’en mai 2035 et à Vodafone jusqu’en septembre 2029, pour un loyer annuel de 330 000 £ et un prix de 5,3 M€ acte en main ; les 14 appartements des étages sont détenus par des tiers sous des baux de très longue durée, la propriété foncière restant attachée à l’immeuble de la SCPI. Selon le communiqué de Remake du 12 octobre 2026, cette opération porte à 100 % la part de la collecte engagée.

Constituée le 27 mai 2025 par 22 associés fondateurs, qui ont souscrit 1 086 parts à 1 000 €, inaliénables pendant 3 ans, la SCPI a reçu le visa de l’AMF n° 25-11 le 22 juillet 2025, date d’ouverture de son augmentation de capital. Les parts se souscrivent par tranches à prix croissant : 1 010 € jusqu’à la centralisation de janvier 2026, puis 1 025 €, tranche que Remake affiche toujours en cours au 19 octobre 2026, avant 1 060 € en tranche 3. Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 622 associés pour une capitalisation de 23 M€, contre 311 associés et 14 M€ au 31 décembre 2025.

Répartition géographiqueau 30/06/2026
  • Écosse (Royaume-Uni)100 %

Base non précisée, bulletin du 2e trimestre 2026 ; depuis septembre 2026, la SCPI détient aussi un immeuble à Londres

Répartition par type d’actifau 30/06/2026
  • Bureaux88,6 %
  • Commerces11,4 %

Base non précisée, bulletin du 2e trimestre 2026 ; un seul immeuble à cette date, avant les acquisitions d’Édimbourg et de Londres

Secteurs d’activité des locatairesau 30/06/2026
  • Finance33 %
  • Biens de consommation de base31,4 %
  • Immobilier19,3 %
  • Services de télécommunication16,3 %

Base non précisée, bulletin du 2e trimestre 2026 ; 5 locataires, avant les acquisitions de septembre 2026

Remake UK 2025 en chiffres

23 M€

Capitalisation

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

622

Associés

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

3

Immeubles, à Glasgow, à Édimbourg et à Londres

19/10/2026 · page « Nos immeubles » de Remake

90,9 %

Taux d’occupation financier

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

0 %

Endettement, aucun financement

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

896,20 €

Valeur de réalisation par part

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

1 030,15 €

Valeur de reconstitution par part

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

Performances passées

Performances annuelles de Remake UK 2025
AnnéeTaux de distributionVariation du prix de la partPerformance globale annuellePrécision
2026—De 1 010 € à 1 025 € en janvier 2026—Exercice en cours, aucun taux publié. Acomptes par part, nets de l’impôt britannique : 21,00 € au 1er trimestre et 21,71 € au 2e trimestre (48,42 € et 29,49 € bruts).
20259 % brut ; 3,02 % net d’impôt étranger0 % (1 010 €)—Premier exercice, du 03/06 au 31/12/2025, taux non annualisé : dividendes du seul 4e trimestre, 90,90 € bruts et 30,51 € nets par part, rapportés au prix de 1 010 €.

Le taux de distribution de 2025, publié dans le rapport annuel, rapporte au prix de 1 010 € les dividendes versés au titre du seul 4e trimestre : il porte sur un premier exercice de 7 mois et n’est pas annualisé. Il est donné brut, c’est-à-dire avant l’impôt britannique acquitté par la SCPI, et net de cet impôt. Aucun taux n’est encore publié pour 2026, ni aucune performance globale annuelle.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par Remake Asset Management, repris avec leur date (sources en bas de page).

Les frais de Remake UK 2025

Commissions de Remake UK 2025
CommissionTaux ou montant
Commission de souscription7 % HT, soit 8,4 % TTCDu montant souscrit, incluse dans le prix de la part.
Commission de gestion10 % HT, soit 12 % TTC, par anDes produits locatifs HT encaissés et des autres produits encaissés.
Commission d’acquisition3 % HT, soit 3,6 % TTCDu prix d’acquisition net vendeur.
Commission de cession d’actifs2,5 % HT, soit 3 % TTCDu prix de vente net vendeur. Lors de la liquidation, complément de 10 % HT (12 % TTC) de la plus-value brute si elle atteint au moins 10 % du prix de revient ; total plafonné à 5 % HT (6 % TTC) du prix de cession par actif.
Commission de suivi des travauxAucuneLes frais d’entretien, de travaux et d’architecte sont à la charge de la SCPI.
Cession de parts (registre, gré à gré, décès, donation)Aucune commission de la société de gestionDroits d’enregistrement de 5 % à la charge de l’acquéreur.
Commission de retraitSans objetSCPI à capital fixe : les parts ne se retirent pas, elles se cèdent.
Coûts totaux selon le DIC3,04 % par an sur 7 ansPour 10 000 € investis : 1 546 € de coûts en cas de sortie au bout d’un an (13,87 %), 2 488 € à 3,5 ans (4,85 % par an), 4 423 € à 7 ans. Coûts d’entrée de 8,40 %, aucun coût de sortie, autres coûts récurrents de 1,24 % par an, coûts de transaction du portefeuille de 4,25 % par an, aucune commission de performance (DIC du 22 juillet 2025).

Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.

Comment souscrire et détenir des parts

Période de souscription
Augmentation de capital ouverte le 22 juillet 2025, dont la fermeture est prévue le 31 mars 2027, par tranches à prix croissant : 1 025 € en tranche 2, jusqu’à un plafond cumulé de 22 695 550 €, puis 1 060 € en tranche 3, jusqu’à 60 571 580 €. Le passage d’une tranche à l’autre se fait au plafond, sans date fixée.
Minimum de souscription
10 parts pour la première souscription, soit 10 250 € au prix de 1 025 € ; aucun minimum précisé pour les suivantes.
Lieu de souscription
Auprès de Remake Asset Management ou des distributeurs qu’elle agrée, avec paiement par virement sur le compte de la SCPI. Des plateformes, dont Linxea, la proposent en ligne.
Délai de jouissance
1er jour du 5e mois suivant celui de la souscription pour la première augmentation de capital ; pour les suivantes, date fixée par la société de gestion.
Versements programmés, nue-propriété, réinvestissement
Non prévus par la note d’information. Seule l’assemblée générale peut décider de réinvestir le bénéfice distribuable.
Souscription à crédit
Possible. La note d’information prévient du risque de ne pas pouvoir rembourser le prêt et de devoir payer la différence si le prix de revente des parts baisse.
Assurance-vie
Non proposée, selon MeilleureSCPI ; Linxea la présente « hors assurance vie ». Remake ne le précise pas.
Revente des parts
Capital fixe : pas de retrait. Les parts se cèdent sur le registre des ordres, dont le prix d’exécution est fixé le dernier jour ouvré de chaque mois à 11 h, ou de gré à gré ; la liquidité n’est pas garantie. Au 30 juin 2026, le bulletin ne signalait aucune part en attente ni aucune transaction de gré à gré.
Liquidation
Prévue à partir de 2032, ou de 2034 en cas de prorogation, la société de gestion devenant liquidateur.

Fiscalité des revenus de Remake UK 2025

  1. Les immeubles de Remake UK 2025 étant tous situés au Royaume-Uni, ses revenus sont de source britannique : ils sont imposés sur place, et cet impôt, prélevé à la source, est acquitté par la SCPI.
  2. En France, selon la convention fiscale conclue avec le Royaume-Uni, ces revenus sont exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, lequel s’entend de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux. Dans les deux cas, ils ne supportent pas de prélèvements sociaux français, comme Remake l’indique, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus ; les conventions peuvent être renégociées.
  3. La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
  4. Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles.

La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.

Les risques à connaître

Perte en capital

La valeur des parts suit celle des immeubles et n’est pas garantie. Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation était de 896,20 € par part, pour un prix de souscription de 1 025 €.

Revenus non garantis

Les dividendes dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser, voire s’interrompre. Créée en 2025, la SCPI n’a clos qu’un exercice, de 7 mois.

Liquidité des parts

À capital fixe, la SCPI ne rachète pas les parts : avant sa liquidation, prévue à partir de 2032, l’associé ne peut sortir qu’en trouvant un acheteur sur le registre des ordres ou de gré à gré, sans garantie d’y parvenir.

Risque de change

Les loyers et la valeur des immeubles sont libellés en livres sterling, et l’exposition au change peut atteindre 100 % de la valeur de réalisation. La note d’information prévoit des instruments de couverture, sans que leur emploi soit systématique.

Concentration : trois immeubles, un seul pays

Au 19 octobre 2026, la SCPI détient trois immeubles, tous au Royaume-Uni : la vacance d’un local ou le départ d’un locataire pèse directement sur ses revenus. Son taux d’occupation financier était de 90,9 % au 30 juin 2026.

Endettement

La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur vénale de son patrimoine, avec une cible de 20 % ; elle n’avait aucun financement au 30 juin 2026. L’endettement amplifie les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.

Fiche d’identité

Forme
SCPI à capital fixe, millésimée ; capital statutaire maximum de 67 260 200 € de nominal (96 086 parts)
Durée
7 ans à compter de l’immatriculation, prorogeable de 2 ans au plus
Immatriculation
RCS Paris 944 968 098
Identifiants
ISIN SCPI00010469, LEI 9695003R1MJOK2EWUR97
Société de gestion
Remake Asset Management, RCS Paris 893 186 338, agréée par l’AMF le 15 décembre 2021 (GP-202174)
Constitution
27 mai 2025 ; premier exercice du 3 juin au 31 décembre 2025
Visa AMF
n° 25-11 du 22 juillet 2025
Dépositaire
Société Générale Securities Services (SGSS)
Expert externe en évaluation
Savills (UK) Limited
Commissaire aux comptes
KPMG SA
Conseil de surveillance
7 membres, présidé par Guillaume Hublot
Classification SFDR
Article 6 : critères ESG non pris en compte dans les décisions d’investissement
Label ISR
Aucun mentionné par la note d’information
Site de la société de gestion
remake.fr

Vos questions sur Remake UK 2025

Quel est le prix de la part de la SCPI Remake UK 2025 ?

Au 19 octobre 2026, Remake affiche la tranche 2 en cours, à 1 025 € la part, dont 700 € de nominal et 325 € de prime d’émission, commission de souscription comprise. Ce prix s’applique depuis la centralisation de janvier 2026 ; il était auparavant de 1 010 €. Au-delà d’un plafond cumulé de 22 695 550 €, le prix passera à 1 060 € (tranche 3). Une première souscription porte sur 10 parts au moins, soit 10 250 €.

Remake UK 2025 a-t-elle des frais d’entrée ?

Oui : la commission de souscription est de 7 % HT, soit 8,4 % TTC du montant souscrit, incluse dans le prix de la part. S’y ajoutent une commission de gestion de 12 % TTC des produits encaissés, une commission d’acquisition de 3,6 % TTC et une commission de cession d’actifs de 3 % TTC. Selon le DIC du 22 juillet 2025, les coûts totaux représentent 3,04 % par an pour une détention de 7 ans.

Quel a été le taux de distribution de Remake UK 2025 en 2025 ?

Selon le rapport annuel 2025, le taux de distribution a été de 9 % brut, soit 3,02 % net de l’impôt britannique, pour un premier exercice de 7 mois : il rapporte au prix de 1 010 € les dividendes du seul 4e trimestre, 90,90 € bruts et 30,51 € nets par part, et n’est pas annualisé. Aucun taux n’est encore publié pour 2026 ; les acomptes nets ont été de 21,00 € par part au 1er trimestre et de 21,71 € au 2e trimestre. Les revenus ne sont pas garantis.

Où sont situés les immeubles de Remake UK 2025 ?

Tous au Royaume-Uni. Au 19 octobre 2026, la SCPI détient trois immeubles : The Grosvenor Building, à Glasgow, acquis le 2 décembre 2025 ; 24 St John’s Road, à Édimbourg, bureaux et locaux de santé ; et des commerces au 406-408 Strand, à Londres. Ces deux derniers ont été acquis en septembre 2026, le 24 septembre selon la liste des immeubles de Remake.

Comment sont imposés les revenus de Remake UK 2025 ?

Les revenus de Remake UK 2025 sont de source britannique : ils sont imposés sur place, et cet impôt, prélevé à la source, est acquitté par la SCPI. Selon la convention fiscale conclue avec le Royaume-Uni, ils sont exonérés d’impôt français avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris. Ils ne supportent donc pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus.

Comment revendre ses parts de Remake UK 2025 ?

Remake UK 2025 étant à capital fixe, la SCPI ne rachète pas les parts. L’associé les cède sur le registre des ordres, dont le prix d’exécution est fixé le dernier jour ouvré de chaque mois, ou de gré à gré ; l’acquéreur paie 5 % de droits d’enregistrement, et la société de gestion ne prélève aucune commission. La liquidité n’est pas garantie : à défaut d’acheteur, les parts restent détenues jusqu’à la liquidation, prévue à partir de 2032.

Quand la SCPI Remake UK 2025 sera-t-elle liquidée ?

Ses statuts fixent sa durée à 7 ans à compter de son immatriculation, prorogeable de 2 ans au plus par l’assemblée générale extraordinaire : la liquidation est prévue à partir de 2032, ou de 2034 en cas de prorogation, la société de gestion devenant liquidateur. Le DIC retient une durée de détention recommandée de 7 ans, ou de 9 ans en cas de prorogation.

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