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SCPI CORUM USA : des commerces et des établissements de santé aux États-Unis
CORUM USA, SCPI de rendement à capital variable gérée par CORUM Asset Management et ouverte au public en novembre 2024, doit placer au moins 90 % de son patrimoine immobilier aux États-Unis. Au 30 juin 2026, elle y détenait cinq immeubles de commerce et de santé, au Texas, en Californie, à New York et dans l’Illinois.
- Immeubles aux États-Unis
- Revenus potentiels mensuels
- Part à 200 €
- Ouverte en novembre 2024
- Commerce et santé
Immeubles détenus :
CORUM USA en bref
Prix de la part
200 € depuis le 4 novembre 2024
Commission de souscription
12 % TTC, incluse dans le prix
Minimum de souscription
1 part, soit 200 €
Revenus potentiels
Mensuels
Délai de jouissance
1er jour du 6e mois suivant la souscription
Durée de placement recommandée
10 ans
Indicateur de risque
4 sur 7
Société de gestion
CORUM Asset Management
Ce qui distingue CORUM USA
Au moins 90 % aux États-Unis
La stratégie de CORUM USA l’engage à placer au moins 90 % de son patrimoine immobilier aux États-Unis, et au plus 10 % dans la zone euro. Au 30 juin 2026, tous ses immeubles étaient américains.
Commerce et santé
Au 30 juin 2026, le commerce représentait 53 % de la valeur du patrimoine, avec notamment une pharmacie CVS à New York, et la santé 47 %, avec des établissements au Texas et en Californie. La stratégie exclut l’immobilier résidentiel.
Une SCPI jeune et concentrée
Ouverte au public le 4 novembre 2024, CORUM USA n’a clos qu’un exercice, de 15 mois, et détenait cinq immeubles pour 77 M€ de capitalisation au 30 juin 2026 : son historique de performances tient en une seule année complète, 2025.
Le dollar, sans couverture
Ses immeubles étant tous situés aux États-Unis, la SCPI est exposée au dollar américain. Le rapport annuel 2025 indique qu’aucune opération de couverture du risque de change n’est en place, alors que la note d’information permet d’y recourir.
Stratégie et patrimoine
CORUM USA est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 14 avril 2011. Son document d’informations clés décrit une stratégie opportuniste sur l’immobilier professionnel (bureaux, santé, commerce, hôtels, locaux d’activité, logistique), à l’exclusion du résidentiel : au moins 90 % du patrimoine immobilier doit être situé aux États-Unis, et au plus 10 % dans la zone euro. La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs, dans la limite de 800 M€ fixée par l’assemblée générale du 7 janvier 2025 ; son taux d’endettement était de 0 % au 31 décembre 2025.
Créée le 7 octobre 2024, après le visa SCPI n° 24-11 délivré par l’AMF le 9 juillet 2024, la SCPI a été ouverte au public le 4 novembre 2024 au prix de 200 € la part, inchangé depuis. Son capital maximum statutaire, de 30 M€ à l’origine, a été porté à 2 Md€ par l’assemblée générale du 7 janvier 2025. Elle a collecté 63,3 M€ brut sur son premier exercice, de 15 mois, clos le 31 décembre 2025 ; sa capitalisation atteignait 77 M€ au 30 juin 2026.
Au 31 décembre 2025, CORUM USA détenait trois immeubles, d’une surface totale de 7 353 m² : une pharmacie CVS à New York, acquise le 13 novembre 2024, l’hôpital de rééducation Warm Springs (PAM Health) à Kyle, au Texas, acquis le 11 avril 2025, et le PACE Centre de WelbeHealth à Fresno, en Californie, acquis le 16 avril 2025. Deux commerces ont suivi en 2026 : un immeuble multi-locataires à New York, acheté 6,35 M$ le 20 mars, puis Roosevelt Plaza, centre commercial de sept enseignes à Lombard, près de Chicago, acheté 15,9 M$ le 19 juin.
Au 30 juin 2026, ces cinq immeubles totalisaient 19 588 m², sans surface vacante : le taux d’occupation financier était de 100 % et la durée moyenne d’engagement des locataires de 8,88 ans. Commerce et santé s’y partageaient la valeur du patrimoine à 53 % et 47 %.
en % de la valeur du patrimoine, bulletin du 2e trimestre 2026
en % de la valeur du patrimoine, bulletin du 2e trimestre 2026
CORUM USA en chiffres
77 M€
Capitalisation
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
4 419
Associés
31/03/2026 · bulletin du 1er trimestre 2026
5
Immeubles, pour 19 588 m²
30/06/2026 · bulletins du 1er et du 2e trimestre 2026
100 %
Taux d’occupation financier
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
8,88 ans
Durée moyenne d’engagement des locataires
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
0 %
Endettement
31/12/2025 · rapport annuel 2025
0
Part en attente de retrait
31/12/2025 · rapport annuel 2025
216,34 €
Valeur de reconstitution par part, pour un prix de 200 €
30/06/2026 · CORUM, actualité du 10/09/2026
Performances passées
| Année | Taux de distribution | Variation du prix de la part | Performance globale annuelle | Précision |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | 0 % à ce jour (200 €) | — | Exercice en cours. Acomptes bruts par part : 2,55 € au 1er trimestre (1,92 € après l’impôt prélevé aux États-Unis), 3,27 € au 2e trimestre (2,61 €) et 0,97 € en juillet, dernier mois publié. |
| 2025 | 7,70 % | 0 % | 7,70 % | Dividende brut de 15,40 € par part pour un associé en jouissance au 1er janvier 2025, sans plus-value distribuée. Sur le premier exercice, de 15 mois, clos le 31 décembre 2025, le taux de distribution est de 6,68 % (16,64 € par part). |
| 2024 | — | — | — | Ouverture au public le 4 novembre 2024 : aucun taux annuel publié ; 1,24 € brut par part versé au titre de décembre 2024. |
CORUM USA n’a qu’un exercice clos, de 15 mois, de sa création au 31 décembre 2025. Le taux de distribution de 2025 est calculé pour un associé en jouissance au 1er janvier 2025, sur le dividende brut, avant l’impôt prélevé aux États-Unis : 15,40 € par part, soit 7,70 % du prix de 200 €. Selon CORUM, cette performance n’est pas représentative d’une performance stabilisée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par CORUM, repris avec leur date (sources en bas de page).
Les frais de CORUM USA
| Commission | Taux ou montant |
|---|---|
| Commission de souscription | 12 % TTC du prix de souscriptionSoit 24,00 € par part, prélevés sur la prime d’émission : 10,80 % TTC de frais de collecte (21,60 €) et 1,20 % TTC de frais de recherche et d’investissement (2,40 €). Comprise dans le prix de 200 € (« 12 % TTI » sur la page de la SCPI). |
| Commission de gestion | 15,90 % HT aux États-Unis, 12,40 % HT en zone euroDes produits locatifs HT encaissés dans chaque zone, et 12,40 % HT des produits financiers nets ; TVA en sus le cas échéant. En 2025, elle a atteint 476 598,33 € HT, dont 464 k€ sur les loyers américains. |
| Commission de cession d’actifs | 5 % TTC du prix de vente net vendeurSeulement si la plus-value dépasse 5 % du prix de vente. |
| Commission de suivi des travaux | Aucune |
| Retrait et cession de parts | Aucune commission de la société de gestion« 0 € » sur la page Frais ; coûts de sortie de 0 % dans le DIC. En cas de cession, un droit d’enregistrement est dû par l’acquéreur, selon la note d’information. |
| Coûts totaux selon le DIC | 3,43 % par an sur 10 ansPour 10 000 € investis et conservés 10 ans, 5 526 € de coûts au total, commission de souscription comprise ; 1 475 €, soit 14,75 %, en cas de sortie au bout d’un an. Chaque année, ces coûts comprennent 0,91 % de frais de gestion, 0,88 % de coûts d’exploitation immobilière et 0,96 % de coûts de transaction (DIC du 1er septembre 2026). |
Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.
Comment souscrire et détenir des parts
- Minimum de souscription
- Une part pour tout nouvel associé, soit 200 € ; les associés existants peuvent souscrire des fractions de part.
- Réinvestissement des revenus
- Possible : le DIC prévoit une distribution mensuelle avec possibilité de réinvestissement des dividendes.
- Assurance-vie
- CORUM USA ne figure pas dans la formule CORUM Life Immo du contrat d’assurance-vie CORUM Life, qui retient CORUM XL et CORUM Origin.
- Retrait des parts
- Au prix de 176 € par part, remboursé avec les fonds provenant des souscriptions. Aucune demande de retrait n’était en suspens au 31 décembre 2025.
Fiscalité des revenus de CORUM USA
- Les immeubles de CORUM USA étant tous situés aux États-Unis, ses revenus sont de source américaine et y sont imposés ; l’impôt, prélevé à la source, est avancé par la SCPI. Au 2e trimestre 2026, il a représenté 0,66 € par part, pour un dividende brut de 3,27 €.
- Selon la note d’information, les distributions du REIT américain détenu par la SCPI sont soumises à une retenue à la source aux États-Unis, et la France accorde, au titre de la convention fiscale franco-américaine du 31 août 1994, un crédit d’impôt égal à l’impôt payé aux États-Unis, dans la limite de l’impôt français correspondant ; les impôts des États fédérés et des villes n’y ouvrent pas droit. Au 2e trimestre 2026, ce crédit était d’au plus 0,59 € par part. La convention peut être renégociée.
- La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
- Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles.
La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.
Les risques à connaître
Perte en capital
La valeur des parts suit celle des immeubles et n’est pas garantie. Pour un prix de souscription de 200 €, la valeur de retrait est de 176 € par part ; la valeur de réalisation était de 177,04 € au 31 décembre 2025.
Revenus non garantis
Les dividendes dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser. Le taux de distribution de 2025 est celui de la première année complète après l’ouverture, et CORUM précise qu’il n’est pas représentatif d’une performance stabilisée.
Liquidité des parts
CORUM USA étant à capital variable, un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.
Risque de change
Tout le patrimoine est situé aux États-Unis et aucune couverture n’était en place au 31 décembre 2025 : une baisse du dollar face à l’euro réduit les revenus et la valeur des parts exprimés en euros.
Concentration et historique court
Avec cinq immeubles au 30 juin 2026, deux secteurs et un seul exercice clos, la défaillance d’un locataire ou la baisse de valeur d’un immeuble y pèse d’autant plus.
Endettement
La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs, dans la limite de 800 M€. Son endettement était nul au 31 décembre 2025, mais un recours au crédit amplifierait les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.
Fiche d’identité
- Forme
- SCPI de rendement à capital variable ; capital maximum statutaire porté de 30 M€ à 2 Md€ par l’assemblée générale du 7 janvier 2025 ; valeur nominale de la part de 160 €
- Société de gestion
- CORUM Asset Management, RCS Paris 531 636 546, agréée par l’AMF le 14 avril 2011 (GP-11000012), agrément AIFM du 10 juillet 2014
- Création
- 7 octobre 2024 ; immatriculée au RCS de Paris (934 348 020) le 17 octobre 2024 ; ouverte au public le 4 novembre 2024
- Visa AMF
- SCPI n° 24-11 du 9 juillet 2024
- Dépositaire
- Société Générale Securities Services
- Expert externe en évaluation
- CBRE Valuation, jusqu’à l’assemblée générale qui approuvera les comptes de 2029
- Commissaire aux comptes
- Cailliau Dedouit et associés, jusqu’aux comptes de 2030
- Classification SFDR
- Article 6
- Label ISR
- Aucun label mentionné par CORUM
- Site de la société de gestion
- corum.fr
Vos questions sur CORUM USA
Quel est le prix de la part de la SCPI CORUM USA ?
Depuis son ouverture au public, le 4 novembre 2024, la part de CORUM USA est proposée à 200 €, dont 160 € de valeur nominale et 40 € de prime d’émission, commission de souscription comprise. Un nouvel associé souscrit au moins une part, soit 200 €, puis peut acquérir des fractions de part.
La SCPI CORUM USA a-t-elle des frais d’entrée ?
Oui : la commission de souscription est de 12 % TTC, soit 24 € par part, comprise dans le prix de 200 €. La commission de gestion est de 15,90 % HT des loyers encaissés aux États-Unis, et aucune commission n’est prélevée sur le retrait des parts. Selon le DIC du 1er septembre 2026, les coûts totaux atteignent 3,43 % par an pour 10 000 € conservés 10 ans.
Quel a été le taux de distribution de CORUM USA en 2025 ?
Le taux de distribution de CORUM USA a été de 7,70 % en 2025, pour un dividende brut de 15,40 € par part, avant l’impôt prélevé aux États-Unis, calculé pour un associé en jouissance au 1er janvier 2025. Le prix de la part n’ayant pas varié, la performance globale annuelle est aussi de 7,70 %. C’était la première année complète après l’ouverture au public, et CORUM précise que cette performance n’est pas représentative d’une performance stabilisée. Les revenus ne sont pas garantis.
Comment sont imposés les revenus de CORUM USA ?
Les revenus de CORUM USA sont de source américaine : l’impôt est prélevé à la source aux États-Unis et avancé par la SCPI, soit 0,66 € par part au 2e trimestre 2026 pour 3,27 € de dividende brut. Selon la note d’information, la France accorde au titre de la convention fiscale franco-américaine un crédit d’impôt égal à l’impôt payé aux États-Unis, dans la limite de l’impôt français correspondant, soit au plus 0,59 € par part au 2e trimestre 2026. Les impôts des États fédérés et des villes n’ouvrent pas droit à ce crédit.
Comment revendre ses parts de CORUM USA ?
CORUM USA étant à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, remboursées au prix de 176 € avec les fonds provenant des souscriptions ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat. Aucune commission n’est prélevée. Au 31 décembre 2025, aucune demande de retrait n’était en suspens.
Le risque de change de CORUM USA est-il couvert ?
Non au 31 décembre 2025 : le rapport annuel 2025 indique qu’aucune opération de couverture du risque de change n’est en place, alors que tout le patrimoine est situé aux États-Unis. La note d’information et le DIC permettent d’y recourir pour les investissements en dollars. Les variations du dollar face à l’euro peuvent donc peser sur les revenus comme sur la valeur des parts.
Quels immeubles la SCPI CORUM USA détient-elle ?
Au 30 juin 2026, CORUM USA détenait cinq immeubles, tous loués, pour 19 588 m² : une pharmacie CVS et un commerce multi-locataires à New York, un hôpital de rééducation (PAM Health) au Texas, un établissement de santé (WelbeHealth) en Californie et le centre commercial Roosevelt Plaza, près de Chicago. Le commerce représentait 53 % de la valeur du patrimoine et la santé 47 %.
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Sources (10), faits vérifiés le 19 octobre 2026
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- CORUM – CORUM USA, note d’information du 24/01/2025 — 24/01/2025
- CORUM – CORUM USA, rapport annuel 2025 — avril 2026
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- CORUM – CORUM Life Immo, formule du contrat d’assurance-vie CORUM Life — consultée le 19/10/2026
- BALO – avis relatif à la SCPI CORUM Convictions (immatriculation de CORUM Asset Management) — 06/01/2017
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