Institutions européennes, frontière allemande, droit local : à Strasbourg, un même patrimoine peut relever de plusieurs règles. Nous les démêlons en visio, et nous nous déplaçons quand la situation le justifie.
L’Eurométropole de Strasbourg compte 522 596 habitants au recensement 2023 de l’Insee, et seules 38,0 % des résidences principales y sont occupées par leur propriétaire. Siège du Parlement européen, du Conseil de l’Europe et de la Cour européenne des droits de l’homme, la ville accueille aussi quelque 75 représentations diplomatiques et consulats. Le Rhin ajoute une dimension transfrontalière, et le droit local d’Alsace-Moselle modifie la pratique immobilière et successorale. Morgen Capital accompagne ces situations en visio, avec ses quatre pôles et une approche sur-mesure, et se déplace quand la situation le justifie.
Multi-expertise
Placements, assurance, crédit et immobilier traités ensemble, par un seul interlocuteur.
Sur-mesure
Une stratégie construite à partir de votre situation, en architecture ouverte — jamais d’un catalogue.
Disponible en soirée
Rendez-vous possibles après votre journée, et exceptionnellement le week-end pour une demande particulière.
En visio, et sur place
En visio, avec des déplacements quand la situation le justifie.
Les enjeux patrimoniaux à Strasbourg
Frontaliers : un régime fiscal propre à la frontière franco-allemande
La convention fiscale franco-allemande de 1959 prévoit un régime des travailleurs frontaliers : un résident du Bas-Rhin, du Haut-Rhin ou de la Moselle qui travaille dans une commune allemande située à trente kilomètres au plus de la frontière, et rentre en principe chaque jour, est imposé en France sur son salaire. Les conditions et les exceptions se vérifient avant d’organiser épargne, retraite et prévoyance.
Rémunération, protection sociale et mobilité obéissent souvent, pour ces profils, à des règles fixées par l’employeur ou par des accords internationaux. Avant de choisir une enveloppe d’épargne, il faut identifier ces règles et anticiper les changements de pays de résidence. Nous étudions alors des solutions pensées pour des parcours internationaux, dont la fiscalité dépend toujours du pays où vous résidez.
Livre foncier et certificat d’héritier : le droit local à intégrer
En Alsace-Moselle, la publicité foncière passe par le livre foncier, tenu sous l’autorité d’un juge, et l’inscription y fait présumer l’existence du droit. Pour une succession comportant un bien immobilier dans ces départements, le certificat d’héritier prévu par la loi du 1er juin 1924 est obligatoire. Nous intégrons ces étapes à toute stratégie de transmission, en lien avec votre notaire.
Une ville de locataires : le locatif comme brique patrimoniale
Selon l’Insee, 60,0 % des résidences principales de l’Eurométropole étaient occupées par un locataire en 2023, contre 49,5 % à Nantes Métropole. Pour un investisseur, cela plaide pour une analyse fine : type de bien, location nue ou meublée, financement et fiscalité. L’immobilier locatif comporte un risque de perte en capital, de vacance et d’illiquidité, que nous intégrons à l’étude.
Bilan patrimonial offert — une heure pour cartographier votre situation et vos objectifs, en visio, y compris en soirée.
Analyse 360° — revenus, fiscalité, protection, immobilier, entreprise, transmission : les quatre pôles regardent le même dossier.
Recommandations écrites — des solutions mises en concurrence, avec leurs frais, leurs risques et notre rémunération, avant toute décision.
Suivi dans la durée — le même conseiller, et une revue à chaque loi de finances ou changement de situation.
Vos questions
Avez-vous un bureau à Strasbourg ?
Non. Notre siège est à Paris, 10 rue de la Bourse (2e arrondissement), et notre ancrage provençal se trouve au Tholonet, à côté d’Aix-en-Provence. Pour Strasbourg, nous travaillons en visio et nous nous déplaçons quand la situation le justifie. Les rendez-vous sont possibles en soirée, et exceptionnellement le week-end pour une demande particulière.
Je vis à Strasbourg et je travaille à Kehl : suis-je imposé en France ?
Sous conditions, oui : la convention fiscale franco-allemande prévoit que le salaire d’un travailleur frontalier (résident du Bas-Rhin, du Haut-Rhin ou de la Moselle, travaillant dans une commune allemande à trente kilomètres au plus de la frontière et rentrant en principe chaque jour) est imposé dans l’État de résidence. Un accord amiable de 2006 précise ces règles. Nous vérifions votre situation à partir de vos documents.
Hériter d’un bien immobilier en Alsace change-t-il les démarches ?
Oui. En Alsace-Moselle, la preuve de la qualité d’héritier passe par le certificat d’héritier délivré par le tribunal judiciaire, obligatoire dès que la succession comporte un bien immobilier situé dans ces départements, et les droits sont ensuite inscrits au livre foncier. Votre notaire conduit ces formalités ; nous en tenons compte dans la stratégie patrimoniale.
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non. Le premier rendez-vous prend la forme d’un bilan patrimonial offert : nous faisons le point sur votre situation, vos objectifs et vos contraintes, puis nous vous disons si et comment nos quatre pôles (Invest, Insure, Crédit, Immo) peuvent vous être utiles. Vous restez libre de donner suite ou non.
Morgen Capital — ORIAS n° 25000839 : CIF (CNCEF Patrimoine, contrôle AMF), courtier en assurance cat. C et IOBSP (ACPR), Carte T (CCI). Nos agréments. Informations générales, qui ne constituent pas un conseil personnalisé.
Parlons de votre patrimoine.
Premier rendez-vous offert — en visio, ou lors d’un déplacement, en soirée si vous le souhaitez.
