Simulateur Girardin industriel : l’apport, la réduction d’impôt et le plafond des niches, sur vos chiffres

En mode « Effacer mon impôt », il vise la part choisie de votre impôt de l’année, diminué de vos autres réductions, dans la limite du plafonnement des niches fiscales ; l’apport est le plus grand montant dont la réduction — l’apport multiplié par 1 plus le gain, arrondie à l’euro — ne dépasse pas cette cible. Un impôt inférieur à 61 € n’étant pas mis en recouvrement, il ne laisse rien à effacer : aucun apport n’est alors calculé. Avec 12 000 € d’impôt et un gain de 20 %, un apport de 10 000 € ouvre droit à 12 000 € de réduction : 2 000 € de gain net. En mode « Choisir mon apport », c’est l’inverse : la réduction est l’apport multiplié par 1 plus le gain, puis le simulateur vérifie ce que le plafond en retient et ce qui se reporte. Le mécanisme complet : le Girardin industriel et logement social.

Celui que le monteur annonce pour le programme et la date de souscription : c’est l’écart entre la réduction et l’apport, rapporté à l’apport. Les barèmes communiqués au cabinet par nos deux premiers partenaires privilégiés vont de 15 % à 25 % selon la date de souscription ; d’autres monteurs annoncent autour de 12 %. Ces chiffres sont calculés selon les méthodes de chaque monteur, ne sont pas garantis, baissent généralement au fil de l’année et rémunèrent un risque porté pendant cinq ans : ils se comparent avec la garantie de bonne fin et la mutualisation des exploitants qui les accompagnent. Le détail des barèmes : notre page Girardin.

À cause du plafonnement global des niches fiscales : 10 000 € par an, porté à 18 000 € avec les réductions Outre-mer. La réduction Girardin n’y est retenue que pour sa part non rétrocédée — 44 % en industriel quand 56 % est rétrocédé, 34 % quand 66 % l’est, 30 % en logement social —, soit au plus 40 909 €, 52 941 € ou 60 000 € de réduction sans aucune autre niche. Au-delà, la réduction n’augmente plus alors que l’apport continue de croître : la part qui dépasse est définitivement perdue. La courbe du simulateur le montre.

Elle se reporte sur l’impôt des cinq années suivantes ; ce qui n’a pas trouvé d’impôt à effacer au bout de cinq ans est perdu. Au-delà de l’apport dont la réduction épuise ce report, chaque euro d’apport en plus est perdu : la courbe du simulateur le marque d’un repère « Report épuisé ». L’apport, lui, est versé tout de suite : d’où un calibrage sur un impôt estimé avec prudence. Par défaut, le simulateur suppose que l’impôt des années suivantes est égal à celui de l’année de l’opération ; le mode expert permet d’en saisir un autre.

Oui, ceux qui entrent dans le plafonnement global : investissement locatif, FIP ou FCPI, emploi à domicile… Ils y comptent pour 10 000 € au plus et réduisent d’autant la place laissée au Girardin dans les 18 000 €. Les réductions s’imputent en outre sur l’impôt avant le Girardin ; les crédits d’impôt, remboursables, ne consomment que le plafond (le mode expert les distingue). Un versement déductible sur un PER, lui, n’entre pas dans ce plafonnement : il se combine avec le Girardin, et se chiffre avec notre simulateur PER.

Non. Il illustre ce que produisent vos saisies et le gain que vous indiquez, sans nommer ni recommander aucun monteur ni aucun programme. Le choix d’une opération, la solidité du monteur, la portée de sa garantie de bonne fin et le calibrage sur votre impôt relèvent d’un conseil personnalisé, après un recueil d’informations : c’est l’objet d’un rendez-vous.