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SCPI CORUM Eurion : des immeubles de la zone euro, sous label ISR depuis 2021
CORUM Eurion est une SCPI à capital variable lancée en 2020 par CORUM Asset Management et labellisée ISR depuis novembre 2021, qui investit dans des immeubles de la zone euro et verse ses revenus potentiels chaque mois. Au 30 juin 2026, elle détenait 54 immeubles dans 8 pays, les bureaux représentant 73 % de leur valeur.
- Label ISR depuis 2021
- Revenus potentiels mensuels
- Part à 215 €
- 54 immeubles dans 8 pays
- Lancée en 2020
Immeubles détenus :
CORUM Eurion en bref
Prix de la part
215 € depuis le 1er juillet 2022
Commission de souscription
12 % TTI, incluse dans le prix
Minimum de souscription
1 part, soit 215 €
Revenus potentiels
Mensuels
Délai de jouissance
1er jour du 6e mois suivant la souscription
Durée de placement recommandée
10 ans
Indicateur de risque
3 sur 7
Société de gestion
CORUM Asset Management
Ce qui distingue CORUM Eurion
Label ISR depuis 2021
CORUM Eurion dispose du label ISR Immobilier depuis le 25 novembre 2021 et relève de l’article 8 du règlement SFDR. Sa note d’information prévoit une démarche « Best-in-Progress » sur au moins 90 % du portefeuille.
Une majorité de bureaux
Au 30 juin 2026, les bureaux représentaient 73 % de la valeur des immeubles, devant l’hôtellerie (11 %), l’industriel et la logistique (8 %) et le commerce (7 %).
Un taux d’occupation de 99,92 %
Au 30 juin 2026, le taux d’occupation financier était de 99,92 %, locaux sous franchise de loyer compris (3,20 %), et la durée moyenne d’engagement des locataires de 6,36 ans, soit jusqu’en novembre 2032.
Une commission de souscription de 12 %
Comprise dans le prix de la part, elle fixe la valeur de retrait à 189,20 €, pour un prix de souscription de 215 €. Aucune commission n’est prélevée en cas de retrait.
Stratégie et patrimoine
CORUM Eurion est une SCPI à capital variable gérée par CORUM Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 14 avril 2011. Sa note d’information prévoit des investissements dans des immeubles de tous types de la zone euro : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs. Elle peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs, dans la limite de 2 Md€ fixée par l’assemblée générale mixte du 15 mai 2024 ; son endettement était de 18 % au 31 décembre 2025, contre 16 % fin 2024 et 12 % fin 2023.
Au 30 juin 2026, CORUM Eurion détenait 54 immeubles dans 8 pays, loués à 129 locataires. Fin 2025, les Pays-Bas représentaient 23 % de la valeur des immeubles, l’Irlande 22 %, la France 18 %, l’Italie 14 %, le Portugal 9 %, l’Espagne 7 %, la Finlande 6 % et la Lettonie 1 %.
En 2025, la SCPI a acquis cinq immeubles pour 161 M€ acte en main, à Almere, Azambuja, Turin, Utrecht et Toulouse, sans cession signalée. En 2026, elle a acheté des bureaux à Lille pour 23,5 M€ en janvier, un ensemble commercial à Apeldoorn pour 26,1 M€ en mai et, en juin, la tour de bureaux Malietoren, à La Haye, pour 51,8 M€ ; elle n’a vendu aucun immeuble au premier semestre.
Constituée le 19 décembre 2019 et immatriculée le 21 janvier 2020, date de son visa AMF, la SCPI a été lancée sous le nom de SCPI EURION, avec une part à 200 € à partir du 30 janvier 2020 ; CORUM a annoncé en mai 2021 qu’elle était désormais commercialisée sous le nom de CORUM Eurion. Relevé en 2021 puis en 2022, le prix de la part est de 215 € depuis le 1er juillet 2022. La capitalisation atteignait 1,534 Md€ au 30 juin 2026, pour 42 702 associés.
en % de la valeur vénale des immeubles, rapport annuel 2025
en % de la valeur vénale, page Patrimoine de CORUM Eurion
CORUM Eurion en chiffres
1,534 Md€
Capitalisation (7 135 382 parts à 215 €)
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
42 702
Associés
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
54
Immeubles, loués à 129 locataires
30/06/2026 · page Patrimoine de CORUM Eurion
8
Pays, tous dans la zone euro
30/06/2026 · page Patrimoine de CORUM Eurion
99,92 %
Taux d’occupation financier
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
18 %
Taux d’endettement
31/12/2025 · rapport annuel 2025
0
Part en attente de retrait
30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026
224,07 €
Valeur de reconstitution d’une part
30/06/2026 · CORUM, actualité du 10/09/2026
Performances passées
| Année | Taux de distribution | Variation du prix de la part | Performance globale annuelle | Précision |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5,73 % | 0 % | 5,73 % | Dividende brut de 12,33 € par part (12,32 € d’exploitation, 0,01 € de produits financiers), sans plus-value distribuée. |
| 2024 | 5,53 % | 0 % | — | Dividende brut de 11,88 € par part, sans plus-value réalisée. |
| 2023 | 5,67 % | 0 % | — | Dividende brut de 12,19 € par part. |
| 2022 | 6,47 % | +5,39 % | — | Dividende brut de 13,19 € par part ; prix porté à 215 € le 1er juillet 2022. |
| 2021 | 6,12 % | +2,00 % | — | Dividende brut de 12,23 € par part. |
| 2020 | 10,40 % | — | — | Première année, au prix de 200 € en vigueur depuis le 30 janvier 2020 ; dividende brut de 20,79 € par part, non représentatif d’un exercice courant. |
En 2025, le taux de distribution correspond à un dividende brut de 12,33 € par part, avant l’impôt payé à l’étranger, pour un prix de part de 215 €, sans plus-value distribuée. L’année 2020, la première de la SCPI, n’est pas représentative d’un exercice courant. La performance globale annuelle n’est indiquée que pour 2025 : le rapport annuel 2024 ne la publiait pas.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par CORUM, repris avec leur date (sources en bas de page).
Les frais de CORUM Eurion
| Commission | Taux ou montant |
|---|---|
| Commission de souscription | 12 % TTI du prix de souscriptionPrélevée sur la prime d’émission : 10,80 % de frais de collecte et 1,20 % de frais de recherche et d’investissement, soit 25,80 € par part. La note d’information 2026 l’exprime TTI au chapitre I et TTC au chapitre III. |
| Commission de gestion | 12,40 % TTCAssise sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. Exonérée de TVA (article 261 C 1° f du CGI), elle a le même taux hors taxes. |
| Commission de cession d’immeubles | 5 % TTI du prix de vente net vendeurSeulement si la plus-value dépasse 5 % du prix de vente. |
| Commission d’acquisition et de suivi des travaux | Aucune mentionnéeLa page des frais de CORUM Eurion n’en mentionne aucune. |
| Commission de retrait | AucuneNi frais de sortie ni pénalité (DIC du 1er septembre 2026). |
| Cession de parts, donation, succession | Aucune commissionEn cas de cession, droits d’enregistrement de 5 % à la charge de l’acquéreur, ramenés à 3 % si le patrimoine est majoritairement situé hors de France. |
| Coûts totaux selon le DIC | 3,37 % par an sur 10 ansPour 10 000 € investis, 6 527 € au total sur 10 ans, et 1 462 € (14,62 %) en cas de sortie au bout d’un an. Ils comprennent les coûts d’entrée (1 200 €), 0,97 % par an de frais de gestion, 0,69 % par an de frais d’exploitation immobilière et 0,96 % de coûts de transaction (DIC du 1er septembre 2026). |
Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.
Comment souscrire et détenir des parts
- Minimum de souscription
- 1 part pour tout nouvel associé, soit 215 €. Les parts peuvent être fractionnées, du dixième au dix-millième de part.
- Versements programmés
- Plan d’Épargne Immobilier dès 50 €, montant et fréquence au choix, après l’acquisition d’au moins une part en pleine propriété.
- Réinvestissement des revenus
- Total ou partiel, activable à la souscription ou depuis l’espace privé, modifiable ou suspendu à tout moment. CORUM précise qu’il est soumis aux frais de souscription ; les parts ainsi acquises suivent le délai de jouissance de 5 mois.
- Nue-propriété
- Démembrement temporaire de 3 à 20 ans, sans dividendes pendant cette période ; CORUM indique une réduction de 41 % du prix de la part pour 20 ans. Son service de démembrement est sans frais et trouve l’usufruitier ; les possibilités de revente sont « limitées, voire inexistantes » pendant le démembrement.
- Souscription à crédit
- Proposée avec Younited sur la page de souscription de CORUM, qui ne détaille pas les conditions propres à CORUM Eurion.
- Assurance-vie
- CORUM Eurion est entrée dans le contrat CORUM Life le 1er juin 2022 (Profession CGP) ; aucune page de CORUM consultée le 19 octobre 2026 ne confirme sa présence actuelle.
- Souscription
- En ligne ou avec un interlocuteur dédié de CORUM L’Épargne, comptant ou à crédit, en une fois ou progressivement.
- Retrait des parts
- Au prix de retrait de 189,20 € par part, sous réserve de souscriptions en contrepartie (souscriptions des douze mois précédents, article 14 des statuts) ; il n’existe pas de fonds de remboursement. Au 2e trimestre 2026, 38 244 parts ont été compensées par des souscriptions et 221 parts vendues entre épargnants. L’assemblée générale mixte du 30 avril 2026 était appelée à formaliser une compensation différée des retraits.
Fiscalité des revenus de CORUM Eurion
- Au 31 décembre 2025, 82 % de la valeur des immeubles de CORUM Eurion se situait hors de France. Leurs loyers sont imposés dans le pays de chaque immeuble, et cet impôt est acquitté par la SCPI, qui le déduit des dividendes versés.
- En France, selon la convention fiscale conclue avec chaque pays, ces revenus sont exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, lequel s’entend de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux. Dans les deux cas, ils ne supportent pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus ; les conventions peuvent être renégociées.
- Les loyers des immeubles situés en France, 18 % de la valeur du patrimoine fin 2025, sont des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
- La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
- Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles. CORUM Eurion peut aussi être souscrite en nue-propriété.
La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.
Les risques à connaître
Perte en capital
La valeur des parts suit celle des immeubles et n’est pas garantie. La valeur de retrait est de 189,20 € pour un prix de souscription de 215 €, et la valeur de réalisation était de 177,10 € par part au 31 décembre 2025.
Revenus non garantis
Les dividendes dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser, voire s’interrompre. Le taux de distribution est passé de 6,47 % en 2022 à 5,53 % en 2024, puis 5,73 % en 2025.
Liquidité des parts
CORUM Eurion étant à capital variable, un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Il n’existe pas de fonds de remboursement.
Endettement
La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs ; son endettement était de 18 % au 31 décembre 2025, contre 12 % fin 2023. Le crédit amplifie les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.
Concentration sur les bureaux
Les bureaux représentaient 73 % de la valeur du patrimoine au 30 juin 2026 : l’évolution de ce marché pèse directement sur les loyers et sur la valeur des parts.
Conventions fiscales
Les revenus des immeubles situés hors de France, dans sept pays, sont imposés selon les conventions conclues avec chacun, qui peuvent être renégociées. L’impôt payé à l’étranger réduit le dividende versé : au 2e trimestre 2026, il représentait 0,44 € par part, sur 2,75 € de dividende brut.
Fiche d’identité
- Forme
- SCPI à capital variable, non millésimée ; capital statutaire maximum de 5 Md€ (assemblée générale mixte du 15 mai 2024)
- Durée
- 99 ans à compter de l’immatriculation
- Immatriculation
- RCS Paris 880 811 567, le 21 janvier 2020
- Codes
- ISIN FR0013493236 ; LEI 969500L6KZDG0I036T66
- Société de gestion
- CORUM Asset Management, RCS Paris 531 636 546, agréée par l’AMF le 14 avril 2011 (GP-11000012)
- Constitution
- 19 décembre 2019, au capital de 4 527 680 € (28 298 parts de 160 €)
- Visa AMF
- SCPI n° 20-04 du 21 janvier 2020
- Ancien nom
- SCPI EURION, commercialisée sous le nom de CORUM Eurion depuis mai 2021
- Dépositaire
- Société Générale S.A.
- Expert externe en évaluation
- Désigné par la société de gestion pour six ans
- Commissaire aux comptes
- Cailliau Dedouit et associés, signataire du rapport sur les comptes 2025 (31 mars 2026)
- Classification SFDR
- Article 8
- Label ISR
- Label ISR Immobilier depuis le 25 novembre 2021
- Site de la société de gestion
- corum.fr
Vos questions sur CORUM Eurion
Quel est le prix de la part de la SCPI CORUM Eurion ?
Depuis le 1er juillet 2022, la part de CORUM Eurion est proposée à 215 €, dont 160 € de valeur nominale et 55 € de prime d’émission, commission de souscription comprise. Fixé à 200 € au lancement, ce prix a été relevé de 2,00 % en 2021 et de 5,39 % en 2022, puis n’a pas varié en 2023, 2024 et 2025. Tout nouvel associé souscrit au moins une part.
CORUM Eurion a-t-elle des frais d’entrée ?
Oui : la commission de souscription, comprise dans le prix de la part, est de 12 % TTI, soit 25,80 € par part, dont 10,80 % de frais de collecte et 1,20 % de frais de recherche et d’investissement (note d’information 2026). Il n’y a en revanche ni frais de sortie ni pénalité en cas de retrait. La commission de gestion est de 12,40 % TTC des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.
Quel a été le taux de distribution de CORUM Eurion en 2025 ?
Le taux de distribution de CORUM Eurion a été de 5,73 % en 2025, pour un dividende brut de 12,33 € par part, sans plus-value distribuée. Le prix de la part n’ayant pas varié, la performance globale annuelle a aussi été de 5,73 %. En 2024, le taux de distribution avait été de 5,53 %.
Comment sont imposés les revenus de CORUM Eurion ?
Fin 2025, 82 % de la valeur des immeubles se situait hors de France : leurs loyers sont imposés dans les pays des immeubles, et cet impôt est acquitté par la SCPI. Selon la convention fiscale applicable, ces revenus sont ensuite exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris ; ils peuvent toutefois relever le taux applicable à vos autres revenus. Les loyers des immeubles français, 18 % du patrimoine, sont des revenus fonciers, imposés au barème, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
CORUM Eurion est-elle labellisée ISR ?
Oui : CORUM Eurion dispose du label ISR Immobilier depuis le 25 novembre 2021 et relève de l’article 8 du règlement SFDR, selon son document d’informations clés du 1er septembre 2026. Sa note d’information prévoit une démarche « Best-in-Progress » sur au moins 90 % du portefeuille.
Peut-on acheter des parts de CORUM Eurion en nue-propriété ou à crédit ?
Oui. CORUM propose un démembrement temporaire de 3 à 20 ans, sans dividendes pendant cette période, par un service sans frais qui trouve l’usufruitier ; pendant le démembrement, les possibilités de revente sont « limitées, voire inexistantes ». La page de souscription de CORUM propose aussi d’investir à crédit avec Younited, sans en détailler les conditions.
Comment revendre ses parts de CORUM Eurion ?
CORUM Eurion étant à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, au prix de 189,20 € par part, qui n’est exécuté que si des souscriptions viennent en contrepartie ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat. Aucun frais de sortie n’est prélevé. Au 30 juin 2026, aucune part n’était en attente de retrait.
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- CORUM XLEurope et CanadaSouscription 12 %
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Sources (17), faits vérifiés le 19 octobre 2026
- CORUM – CORUM Eurion, note d’information 2026 — octobre 2026
- CORUM – CORUM Eurion, document d’informations clés — 01/09/2026
- CORUM – CORUM Eurion, statuts à jour au 30 avril 2026 — 30/04/2026
- CORUM – CORUM Eurion, rapport annuel 2025 — avril 2026
- CORUM – CORUM Eurion, rapport annuel 2024 — mai 2025
- CORUM – CORUM Eurion, Fil d’Actualités, 1er trimestre 2026 — 23/04/2026
- CORUM – CORUM Eurion, Fil d’Actualités n° 26, 2e trimestre 2026 — 16/07/2026
- CORUM – SCPI EURION, Fil d’Actualités n° 4, 4e trimestre 2020 (copie hébergée par MeilleureSCPI) — janvier 2021
- CORUM – Premier semestre 2026 pour les SCPI de CORUM — 10/09/2026
- CORUM – page CORUM Eurion — consultée le 19/10/2026
- CORUM – page Patrimoine de CORUM Eurion — consultée le 19/10/2026
- CORUM – page Frais de CORUM Eurion — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Souscrire à la SCPI CORUM Eurion — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Réinvestir mes dividendes — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Optimiser sa fiscalité avec CORUM Eurion (nue-propriété) — consultée le 19/10/2026
- FranceTransactions – La SCPI EURION désormais nommée CORUM EURION — 21/05/2021
- Profession CGP – La SCPI CORUM Eurion intègre CORUM Life — 02/06/2022
Une SCPI se choisit dans votre patrimoine, pas seule.
Fiscalité, horizon, part de l’immobilier, besoin de revenus ou de capitalisation : nous en parlons avant toute souscription. Le premier échange est offert.
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