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SCPI CORUM Origin : l’immobilier professionnel de 13 pays de la zone euro
CORUM Origin, SCPI à capital variable créée en 2012 et gérée par CORUM Asset Management, investit dans tous types d’immeubles professionnels de la zone euro et verse ses revenus potentiels chaque mois. Au 30 juin 2026, elle détenait 170 immeubles dans 13 pays ; fin 2025, 93 % de la valeur du patrimoine se situait hors de France.
- Revenus potentiels mensuels
- Part à 1 135 €
- 170 immeubles dans 13 pays
- Immeubles de la zone euro
- Créée en 2012
Immeubles détenus :
CORUM Origin en bref
Prix de la part
1 135 € depuis le 1er avril 2022
Commission de souscription
11,964 % TTI, incluse dans le prix
Minimum de souscription
1 part, soit 1 135 €
Revenus potentiels
Mensuels
Délai de jouissance
1er jour du 6e mois suivant la souscription
Durée de placement recommandée
10 ans
Indicateur de risque
3 sur 7
Société de gestion
CORUM Asset Management
Ce qui distingue CORUM Origin
Treize pays de la zone euro
Au 31 décembre 2025, 93 % de la valeur des immeubles se situait hors de France, d’abord aux Pays-Bas (27 %), en Italie (15 %) et en Irlande (13 %). Tous les pays où la SCPI détient des immeubles ont adopté l’euro.
Une stratégie opportuniste
La SCPI n’est spécialisée dans aucun type d’immeuble : au 30 juin 2026, les bureaux représentaient 60 % de la valeur du patrimoine, les commerces 24 %, l’hôtellerie 8 % et l’industriel et la logistique 4 %, le reste allant aux locaux d’activité, à la santé, à l’éducation et aux loisirs.
Des plus-values distribuées
La SCPI revend des immeubles et distribue aux associés des plus-values de cession : en 2025, ses cessions ont permis de verser 6,46 € par part, sur 73,80 € de dividende brut. Cette part de la distribution dépend des ventes réalisées dans l’année.
Une commission de souscription de 11,964 %
Comprise dans le prix de la part, elle fixe la valeur de retrait à 999,21 €, pour un prix de souscription de 1 135 €. Aucune commission n’est prélevée en cas de retrait.
Stratégie et patrimoine
CORUM Origin est une SCPI à capital variable gérée par CORUM Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 14 avril 2011. Son document d’informations clés décrit une stratégie opportuniste sur tous types d’immeubles professionnels de la zone euro : bureaux, santé, commerce, hôtels, locaux d’activité, logistique. Sa note d’information l’autorise à emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs, dans la limite de 2 Md€ fixée par l’assemblée générale du 12 mai 2023 ; son ratio d’endettement était de 6 % au 31 décembre 2025, contre 11 % un an plus tôt.
Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 170 immeubles dans 13 pays, loués à 434 locataires, et son taux d’occupation financier était de 95,77 %. Fin 2025, après les Pays-Bas, l’Italie et l’Irlande venaient la Finlande et l’Espagne, avec 9 % de la valeur des immeubles chacune, la Belgique (8 %) et la France (7 %), puis l’Allemagne, la Lituanie, la Slovénie, le Portugal, l’Estonie et la Lettonie. La durée moyenne d’engagement des locataires était alors de 5,89 ans.
La SCPI achète et revend régulièrement des immeubles. En 2025, elle en a acquis neuf, dont trois à Dublin, et en a cédé cinq, à Bergame, Capri, Vilnius, Limay et Les Ulis ; une plus-value de 20,3 M€ a été distribuée aux associés. Au premier trimestre 2026, elle a acheté des bureaux à Ratingen, en Allemagne, pour 56,3 M€, et à La Haye, aux Pays-Bas, pour 65,9 M€. Au cours de l’été, elle a acquis un immeuble de bureaux dans le quartier EUR, à Rome, à un prix confidentiel, et un immeuble occupé par l’Université de Turku, en Finlande, pour 12,2 M€.
Constituée le 6 février 2012 avec un capital initial de 950 786 €, la SCPI s’est d’abord appelée Corum Convictions, puis CORUM, avant de devenir CORUM Origin en 2018. Elle comptait 74 771 associés fin 2025, et sa capitalisation atteignait 3,913 Md€ au 31 mars 2026. Le prix de la part, de 1 090 € auparavant, est de 1 135 € depuis le 1er avril 2022 et n’a pas varié en 2023, 2024 et 2025.
en % de la valeur vénale des immeubles, rapport annuel 2025
en % de la valeur vénale, page Patrimoine de CORUM Origin
CORUM Origin en chiffres
3,913 Md€
Capitalisation (3 447 538 parts à 1 135 €)
31/03/2026 · bulletin du 1er trimestre 2026
74 771
Associés
31/12/2025 · rapport annuel 2025
170
Immeubles, loués à 434 locataires
30/06/2026 · page Patrimoine de CORUM Origin
13
Pays, tous dans la zone euro
30/06/2026 · page Patrimoine de CORUM Origin
95,77 %
Taux d’occupation financier
30/06/2026 · page Patrimoine de CORUM Origin
6 %
Ratio d’endettement
31/12/2025 · rapport annuel 2025
0
Part en attente de retrait
31/12/2025 · rapport annuel 2025
1 186,30 €
Valeur de reconstitution d’une part
30/06/2026 · CORUM, actualité du 10/09/2026
Performances passées
| Année | Taux de distribution | Variation du prix de la part | Performance globale annuelle | Précision |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6,50 % | 0 % | 6,50 % | Dividende brut de 73,80 € par part : 67,18 € d’exploitation, 6,46 € issus des cessions de l’année (0,57 point du taux de distribution) et 0,16 € de produits financiers. |
| 2024 | 6,05 % | 0 % | — | Dividende brut de 68,62 € par part, dont 0,10 point de plus-values distribuées. |
| 2023 | 6,06 % | 0 % | — | Dividende brut de 68,80 € par part. Le rapport annuel 2024 fait état de 15 995 k€ de plus-values de cession distribuées en 2023. |
| 2022 | 6,88 % | +4,13 % | — | Dividende brut de 75,01 € par part ; prix porté de 1 090 € à 1 135 € le 1er avril 2022. |
| 2021 | 7,03 % | 0 % | — | Dividende brut de 76,62 € par part. |
| 2020 | 6,00 % | +0,58 % | — | Dividende brut de 65,40 € par part. |
En 2025, le taux de distribution correspond à un dividende brut de 73,80 € pour une part en jouissance toute l’année, avant l’impôt payé à l’étranger, et à un prix de part de 1 135 €. Il comprend des plus-values de cession distribuées : 0,57 point en 2025, 0,10 point en 2024. La performance globale annuelle n’est indiquée que pour 2025 : le rapport annuel 2024 ne la publiait pas.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par CORUM, repris avec leur date (sources en bas de page).
Les frais de CORUM Origin
| Commission | Taux ou montant |
|---|---|
| Commission de souscription | 11,964 % TTI du prix de souscriptionPrélevée sur la prime d’émission : 10,764 % de frais de collecte et 1,20 % de frais de recherche et d’investissement, soit 135,79 € par part. La note d’information 2026 l’exprime TTI au chapitre I et TTC au chapitre III. |
| Commission de gestion | 12,40 % TTCAssise sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets. Exonérée de TVA (article 261 C 1° f du CGI), elle a le même taux hors taxes. |
| Commission de cession d’immeubles | 5 % TTI du prix de vente net vendeurSeulement si la plus-value dépasse 5 % du prix de vente. |
| Commission d’acquisition et de suivi des travaux | Aucune mentionnéeLa page des frais de CORUM Origin n’en mentionne aucune. |
| Commission de retrait | AucuneNi frais de sortie ni pénalité, quelle que soit la durée de détention (DIC du 1er septembre 2026). |
| Cession de parts, donation, succession | Aucune commissionEn cas de cession, droits d’enregistrement de 5 % à la charge de l’acquéreur, ramenés à 3 % si le patrimoine est majoritairement situé hors de France. |
| Coûts totaux selon le DIC | 3,18 % par an sur 10 ansPour 10 000 € investis, 6 370 € au total sur 10 ans, et 1 434 € (14,34 %) en cas de sortie au bout d’un an. Ils comprennent les coûts d’entrée (1 196,40 €), 0,87 % par an de frais de gestion, 0,84 % par an de frais d’exploitation immobilière et 0,67 % de coûts de transaction (DIC du 1er septembre 2026). |
Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.
Comment souscrire et détenir des parts
- Minimum de souscription
- 1 part pour tout nouvel associé, soit 1 135 €. Les associés peuvent ensuite souscrire des fractions de part, sans montant minimum.
- Versements programmés
- Plan d’Épargne Immobilier dès 50 € par versement, montant et fréquence au choix, après l’acquisition d’au moins une part en pleine propriété.
- Réinvestissement des revenus
- Total ou partiel, activable à la souscription ou depuis l’espace privé, modifiable ou suspendu à tout moment. CORUM précise qu’il est soumis aux frais de souscription ; les parts ainsi acquises suivent le délai de jouissance de 5 mois.
- Nue-propriété
- Démembrement temporaire de 3 à 20 ans, sans dividendes pendant cette période ; CORUM donne l’exemple d’une réduction de 47 % du prix de la part pour 20 ans. Son service de démembrement est sans frais et trouve l’usufruitier ; les possibilités de revente sont « limitées, voire inexistantes » pendant le démembrement.
- Souscription à crédit
- Proposée avec Younited sur la page de souscription de CORUM Origin.
- Assurance-vie
- En juin 2022, le contrat CORUM Life proposait CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion (Profession CGP) ; aucune page de CORUM consultée le 19 octobre 2026 ne confirme la liste actuelle.
- Souscription
- En ligne ou avec un interlocuteur dédié de CORUM L’Épargne, en une fois ou progressivement ; un parcours distinct existe pour investir par l’intermédiaire d’une société.
- Retrait des parts
- Au prix de retrait de 999,21 € par part, seulement si des souscriptions viennent en contrepartie (période de compensation de douze mois) ; il n’existe pas de fonds de remboursement. En 2025, 46 659 parts ont été cédées ou retirées, avec un délai moyen d’exécution de 10 jours. L’assemblée générale mixte du 30 avril 2026 était appelée à formaliser une compensation différée des retraits par les souscriptions non encore investies, dans la limite d’un exercice social.
Fiscalité des revenus de CORUM Origin
- Au 31 décembre 2025, 93 % de la valeur des immeubles de CORUM Origin se situait hors de France. Leurs loyers sont imposés dans le pays de chaque immeuble, et cet impôt est acquitté par la SCPI, qui le déduit des dividendes versés.
- En France, selon la convention fiscale conclue avec chaque pays, ces revenus sont exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, lequel s’entend de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux. Dans les deux cas, ils ne supportent pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus ; les conventions peuvent être renégociées.
- Les loyers des immeubles situés en France, 7 % de la valeur du patrimoine fin 2025, sont des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
- La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
- Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles. CORUM Origin peut aussi être souscrite en nue-propriété.
La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.
Les risques à connaître
Perte en capital
La valeur des parts suit celle des immeubles et n’est pas garantie. La valeur de retrait est de 999,21 € pour un prix de souscription de 1 135 €, et la valeur de réalisation était de 959,47 € par part au 31 décembre 2025.
Revenus non garantis
Les dividendes dépendent des loyers encaissés et, pour une part, des ventes d’immeubles ; ils peuvent baisser, voire s’interrompre. En 2025, 0,57 point du taux de distribution de 6,50 % provenait de plus-values de cession.
Liquidité des parts
CORUM Origin étant à capital variable, un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Il n’existe pas de fonds de remboursement.
Endettement
La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs ; son ratio d’endettement était de 6 % au 31 décembre 2025. Le crédit amplifie les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.
Conventions fiscales
Les revenus des immeubles situés hors de France, dans douze pays, sont imposés selon les conventions conclues avec chacun, qui peuvent être renégociées ; l’impôt payé à l’étranger, acquitté par la SCPI, réduit le dividende versé.
Fiche d’identité
- Forme
- SCPI à capital variable, non millésimée ; capital statutaire maximum de 5 Md€ (assemblée générale mixte du 12 mai 2023)
- Durée
- 99 ans à compter de l’immatriculation
- Immatriculation
- RCS Paris 749 907 507 ; siège : 1 rue Euler, 75008 Paris
- Codes
- ISIN FR0013398039 ; LEI 969500COZVV3HQ8DVA63
- Société de gestion
- CORUM Asset Management, RCS Paris 531 636 546, agréée par l’AMF le 14 avril 2011 (GP-11000012)
- Constitution
- 6 février 2012, au capital de 950 786 € (1 103 parts de 862 €)
- Visa AMF
- SCPI n° 12-17 du 24 juillet 2012 (note d’information de 2018)
- Anciens noms
- Corum Convictions, puis CORUM, jusqu’en 2018
- Dépositaire
- Société Générale S.A.
- Expert externe en évaluation
- Désigné par la société de gestion pour six ans ; chaque immeuble a été expertisé en décembre 2025
- Classification SFDR
- Article 8
- Label ISR
- Aucun mentionné dans le DIC du 1er septembre 2026
- Site de la société de gestion
- corum.fr
Vos questions sur CORUM Origin
Quel est le prix de la part de la SCPI CORUM Origin ?
Depuis le 1er avril 2022, la part de CORUM Origin est proposée à 1 135 €, dont 862 € de valeur nominale et 273 € de prime d’émission, commission de souscription comprise. Elle était proposée à 1 090 € auparavant, et son prix n’a pas varié en 2023, 2024 et 2025. Tout nouvel associé souscrit au moins une part.
CORUM Origin a-t-elle des frais d’entrée ?
Oui : la commission de souscription, comprise dans le prix de la part, est de 11,964 % TTI, soit 135,79 € par part, dont 10,764 % de frais de collecte et 1,20 % de frais de recherche et d’investissement (note d’information 2026). Il n’y a en revanche ni frais de sortie ni pénalité en cas de retrait. La commission de gestion est de 12,40 % TTC des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets.
Quel a été le taux de distribution de CORUM Origin en 2025 ?
Le taux de distribution de CORUM Origin a été de 6,50 % en 2025, pour un dividende brut de 73,80 € par part en jouissance toute l’année, dont 6,46 € issus de cessions d’immeubles. Le prix de la part n’ayant pas varié, la performance globale annuelle a aussi été de 6,50 %. En 2024, le taux de distribution avait été de 6,05 %.
Comment sont imposés les revenus de CORUM Origin ?
Fin 2025, 93 % de la valeur des immeubles se situait hors de France : leurs loyers sont imposés dans les pays des immeubles, et cet impôt est acquitté par la SCPI. Selon la convention fiscale applicable, ces revenus sont ensuite exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris ; ils peuvent toutefois relever le taux applicable à vos autres revenus. Les loyers des immeubles français, 7 % du patrimoine, sont des revenus fonciers, imposés au barème, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
Peut-on acheter des parts de CORUM Origin en nue-propriété ou à crédit ?
Oui. CORUM propose un démembrement temporaire de 3 à 20 ans, sans dividendes pendant cette période, par un service sans frais qui trouve l’usufruitier ; pendant le démembrement, les possibilités de revente sont « limitées, voire inexistantes ». La page de souscription de CORUM propose aussi d’investir à crédit avec Younited.
Comment revendre ses parts de CORUM Origin ?
CORUM Origin étant à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, au prix de 999,21 € par part, qui n’est exécuté que si des souscriptions viennent en contrepartie ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat. Aucun frais de sortie n’est prélevé. Au 31 décembre 2025, aucune part n’était en attente de retrait, et les 46 659 parts cédées ou retirées en 2025 l’ont été en 10 jours en moyenne.
Quand CORUM Origin verse-t-elle ses revenus ?
CORUM Origin verse ses revenus potentiels chaque mois, le 10 ou le 11 du mois suivant d’après les bulletins de 2026. Les parts n’y ouvrent droit qu’à partir du 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement. Au titre du 1er trimestre 2026, le dividende brut de 16,65 € par part, dont 3,27 € d’impôt étranger avancé par la SCPI, a été versé en trois acomptes nets de 4,52 €, 4,40 € et 4,46 €, les 10 février, 10 mars et 10 avril 2026.
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Sources (19), faits vérifiés le 19 octobre 2026
- CORUM – CORUM Origin, note d’information 2026 — octobre 2026
- CORUM – CORUM Origin, document d’informations clés — 01/09/2026
- CORUM – CORUM Origin, statuts mis à jour après l’assemblée générale mixte du 30 avril 2026 — 30/04/2026
- CORUM – CORUM Origin, rapport annuel 2025 — avril 2026
- CORUM – CORUM Origin, rapport annuel 2024 — mars 2025
- CORUM – CORUM Origin, Fil d’Actualités n° 56, 1er trimestre 2026 — 23/04/2026
- CORUM – SCPI CORUM : performances 2025 et stratégie d’investissement
- CORUM – Premier semestre 2026 pour les SCPI de CORUM — 10/09/2026
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- CORUM – page CORUM Origin — consultée le 19/10/2026
- CORUM – page Patrimoine de CORUM Origin — consultée le 19/10/2026
- CORUM – page Frais de CORUM Origin — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Souscrire à la SCPI CORUM Origin — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Réinvestir mes dividendes — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Optimiser sa fiscalité avec CORUM Origin (nue-propriété) — consultée le 19/10/2026
- CORUM – Documentation de CORUM Origin (archives) — consultée le 19/10/2026
- CORUM – CORUM Origin, note d’information de septembre 2018 (copie hébergée par MeilleureSCPI) — septembre 2018
- MeilleureSCPI – La SCPI CORUM devient CORUM Origin — 22/07/2024
- Profession CGP – La SCPI CORUM Eurion intègre CORUM Life — 02/06/2022
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