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SCPI · Morgen Invest

SCPI Remake Live : neuf pays d’Europe, sans commission de souscription

Remake Live est une SCPI à capital variable lancée en 2022 par Remake Asset Management, sans commission de souscription, qui verse chaque mois des revenus potentiels. Au 30 juin 2026, 78,31 % de son patrimoine se trouvait hors de France, dans huit pays d’Europe, le Royaume-Uni en tête.

  • Sans commission de souscription
  • Part à 204 €
  • Revenus potentiels mensuels
  • Immeubles dans 9 pays
  • Label ISR obtenu en 2022

Immeubles détenus :

Bilan patrimonial offertSimuler un placement en SCPI

Remake Live en bref

Prix de la part

204 € depuis le 1er juin 2023

Commission de souscription

Aucune (0 % HT et TTC)

Minimum de souscription

1 part, soit 204 €

Revenus potentiels

Mensuels

Délai de jouissance

1er jour du 4e mois après l’enregistrement

Durée de placement recommandée

10 ans

Indicateur de risque

3 sur 7

Société de gestion

Remake Asset Management

Ce qui distingue Remake Live

Aucune commission de souscription

Les statuts fixent la commission de souscription à 0 % HT, soit 0 % TTC : la part s’achète 204 €, et sa valeur de retrait est égale à ce prix. Une commission de retrait de 5 % TTC s’applique toutefois aux parts détenues depuis moins de 5 ans.

Neuf pays d’Europe

Au 30 juin 2026, le Royaume-Uni représentait 31,08 % du patrimoine, devant la France (21,69 %), les Pays-Bas (10,59 %) et l’Espagne (9,71 %). Les cinq autres pays, de la Pologne (9,04 %) au Portugal (0,78 %), en formaient le reste.

Une poche d’immobilier social

Jusqu’à 10 % de la collecte nette annuelle peut aller, en France uniquement, à de l’immobilier à fort contenu social ; le plancher de 5 % de cette poche a été supprimé en 2026. Au 30 juin 2026, elle comptait 15 immeubles et 255 logements à loyers modérés, soit 4,99 % de la collecte, et trois partenariats avec des bailleurs sociaux.

Des frais qui demeurent

La commission de gestion atteint 18 % TTC des produits encaissés, et chaque acquisition supporte une commission de 5 % TTC du prix net vendeur. Le DIC à jour au 29 janvier 2026 chiffre les coûts totaux à 2,47 % par an pour une détention de 10 ans.

Stratégie et patrimoine

Remake Live est gérée par Remake Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF le 15 décembre 2021. Sa note d’information l’autorise à investir en France et dans les pays d’Europe membres de l’OCDE, surtout dans des aires urbaines de plus de 250 000 habitants, en immobilier d’entreprise très majoritairement, avec la possibilité d’y ajouter du résidentiel ; à partir de la troisième année, aucune classe d’actifs ne doit dépasser 50 % des encours. La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur de ses actifs, avec une cible moyenne de 30 %.

Au 30 juin 2026, Remake Live détenait 77 immeubles dans neuf pays, pour 477 197 m² et une valeur de 1 053 M€, loués à 105 locataires au titre de 145 baux ; la durée ferme moyenne restant à courir de ces baux dépassait 9 ans. Les bureaux formaient 38,97 % du patrimoine, devant la santé et l’éducation (18,16 %), la logistique et les locaux d’activité (17,92 %) et les commerces (12,13 %). Le taux d’occupation financier était de 98,93 % au 2e trimestre 2026.

En 2025, Remake Live a réalisé 19 acquisitions pour 286 M€, est entrée en Italie, son neuvième pays, et a fait du Royaume-Uni son premier terrain d’investissement ; à périmètre constant et hors effet de change, les valeurs d’expertise de ses immeubles ont progressé de 1,96 % sur l’année. Au 2e trimestre 2026, elle a acquis six immeubles pour 80,8 M€ acte en main : des bureaux à Manchester et à Londres (15-25 Artillery Lane) et un commerce à Nottingham, au Royaume-Uni, des actifs logistiques à Naaldwijk, aux Pays-Bas, et à Zabrze, en Pologne, et un immeuble industriel à Villanueva de Gállego, en Espagne. Sept autres immeubles étaient alors sous promesse ou en exclusivité, pour 74,5 M€.

Constituée le 4 février 2022 et visée par l’AMF le 8 février 2022, Remake Live a clos le 31 décembre 2022 un premier exercice de 10 mois. Ses fondateurs avaient souscrit leurs parts à 180 €, prime incluse ; le prix public, de 200 € à la fin de 2022, est de 204 € depuis le 1er juin 2023. Sa capitalisation est passée de 119 M€ fin 2022, pour 408 associés, à 391 M€ fin 2023, 647 M€ fin 2024 et 846 M€ fin 2025, puis à 904 M€ au 30 juin 2026, pour 13 135 associés ; l’assemblée générale extraordinaire du 26 mai 2026 a porté son capital statutaire maximum de 1 Md€ à 1,2 Md€.

Répartition géographiqueau 30/06/2026
  • Royaume-Uni31,08 %
  • France21,69 %
  • Pays-Bas10,59 %
  • Espagne9,71 %
  • Pologne9,04 %
  • Irlande8,78 %
  • Allemagne4,94 %
  • Italie3,39 %
  • Portugal0,78 %

Base non précisée par Remake (« Patrimoine au 30/06/2026 »), bulletin du 2e trimestre 2026

Répartition par type d’actifau 30/06/2026
  • Bureaux38,97 %
  • Santé et éducation18,16 %
  • Logistique et locaux d’activité17,92 %
  • Commerces12,13 %
  • Hôtels, tourisme, loisirs8,45 %
  • Résidentiel3,1 %
  • Alternatifs1,28 %

Base non précisée par Remake (« Patrimoine au 30/06/2026 »), bulletin du 2e trimestre 2026

Remake Live en chiffres

904 M€

Capitalisation

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

13 135

Associés

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

77

Immeubles, dans 9 pays

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

1 053 M€

Valeur des immeubles

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

98,93 %

Taux d’occupation financier

2e trimestre 2026 · page Remake Live, octobre 2026

27,15 %

Taux d’endettement, pour un maximum statutaire de 40 %

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

0

Part en attente de retrait

30/06/2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

22,3 M€

Capitaux collectés nets sur le trimestre

2e trimestre 2026 · bulletin du 2e trimestre 2026

Performances passées

Performances annuelles de Remake Live
AnnéeTaux de distributionVariation du prix de la partPerformance globale annuellePrécision
2026—0 % au 30/06/2026 (204 €)—Exercice en cours. Acomptes de 3,24 € bruts par part au 1er trimestre et de 3,32 € au 2e trimestre, soit 2,55 € nets de fiscalité étrangère chacun ; le 3e trimestre n’était pas publié au 19 octobre 2026.
20257,05 %0 % (204 €)7,05 %5,69 % net de fiscalité étrangère.
20247,50 %0 % (204 €)—6,18 % net de fiscalité étrangère. Performance globale annuelle non publiée.
20237,79 %+2 % (de 200 € à 204 € le 01/06/2023)—Performance globale annuelle non publiée.
20227,64 %——Premier exercice, de 10 mois (du 1er mars au 31 décembre 2022). Prix public de 200 € au 31 décembre 2022.

Remake Asset Management publie ses taux de distribution bruts de fiscalité étrangère, c’est-à-dire avant l’impôt prélevé dans les pays des immeubles, et indique aussi leur équivalent net de cet impôt, donné ici pour 2024 et 2025. Seule la performance globale annuelle de 2025 est publiée, et l’exercice 2022, le premier, n’a duré que 10 mois. La part de plus-values ou de report à nouveau dans ces distributions n’est pas publiée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par Remake Asset Management, repris avec leur date (sources en bas de page).

Les frais de Remake Live

Commissions de Remake Live
CommissionTaux ou montant
Commission de souscription0 % HT, soit 0 % TTCDu montant souscrit (statuts, article 14.2). Le prix de 204 € se compose de 150 € de valeur nominale et de 54 € de prime d’émission.
Commission de gestion15 % HT, soit 18 % TTCDes produits locatifs HT encaissés, directement ou indirectement (nets des commissions facturées aux sociétés détenues), et des autres produits encaissés. Une partie peut être rétrocédée aux distributeurs.
Commission d’acquisition4,17 % HT, soit 5 % TTCDu prix d’acquisition net vendeur des actifs détenus directement ou indirectement, prélevée à la date d’acquisition.
Commission de suivi des travaux4,17 % HT, soit 5 % TTCDu montant des travaux de gros entretien et d’investissement réalisés.
Commission de cession d’actifsAucuneNi les statuts ni les notes d’information d’octobre 2024 et de juin 2026 n’en prévoient sur la vente d’immeubles.
Commission de retrait4,17 % HT, soit 5 % TTC, avant 5 ansDu montant remboursé, pour les parts détenues depuis moins de 5 ans ; 0 % au-delà. Elle n’est pas due en cas de décès, d’invalidité, de décès du conjoint ou du partenaire de Pacs, de fin de droits au chômage, de surendettement ou de liquidation judiciaire.
Cession de parts de gré à gré, succession, donationAucune commissionLa société de gestion ne perçoit pas de commission de cession de parts. En cas de cession de gré à gré, des droits d’enregistrement de 5 % du prix de cession sont dus au Trésor public.
Coûts totaux selon le DIC2,47 % par an sur 10 ansPour 10 000 € investis : 5 632 € de coûts sur 10 ans, 1 858 € en cas de sortie au bout d’un an. Ils comprennent 1,34 % par an d’autres coûts récurrents et 1,12 % par an de coûts de transaction (DIC à jour au 29 janvier 2026).
Autres fraisÀ la charge de la SCPINotamment les honoraires du dépositaire, du commissaire aux comptes et de l’expert, la rémunération et les frais de déplacement des membres du conseil de surveillance, les assurances, les impôts et les charges des immeubles.

Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.

Comment souscrire et détenir des parts

Minimum de souscription
1 part, soit 204 €, pour un nouvel associé. Aucun minimum distinct n’est publié pour les souscriptions suivantes.
Versements programmés
Proposés, selon la plaquette commerciale de juin 2024. Remake cite en exemple une part par mois, soit 204 € ; aucune autre périodicité n’est publiée.
Réinvestissement des revenus
Réinvestissement automatique des dividendes dès 50 parts détenues (10 200 €), sur mandat rempli avec le conseiller. Les dividendes achètent des parts entières à 204 €, le reliquat restant sur le compte jusqu’au prix d’une part ; l’option se désactive à tout moment.
Nue-propriété
Souscription possible en nue-propriété, selon la plaquette commerciale ; la note d’information répartit les parts entre pleine propriété, nue-propriété et usufruit.
Assurance-vie
Accessible, selon Remake. L’épargnant détient alors des unités de compte, et non des parts, et l’assureur prélève ses propres frais.
Souscription
Par l’intermédiaire d’un conseiller uniquement : Remake n’accepte aucune souscription sans l’intervention d’un conseiller. Ses outils de souscription et de suivi sont présentés comme « 100 % digitaux » (plaquette commerciale de juin 2024).
Retrait des parts
Demande de retrait à la valeur de retrait, de 204 € au 30 juin 2026, avec une commission de 5 % TTC pour les parts détenues depuis moins de 5 ans. Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026.
Cession de gré à gré
Possible, sans commission de la société de gestion. Aucune transaction de gré à gré n’a eu lieu au 2e trimestre 2026.

Fiscalité des revenus de Remake Live

  1. Au 30 juin 2026, 21,69 % du patrimoine de Remake Live était situé en France. Les loyers de ces immeubles sont des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
  2. Les revenus des immeubles situés dans les huit autres pays, Royaume-Uni en tête, sont imposés dans le pays de chaque immeuble ; cet impôt est prélevé à la source et acquitté par la SCPI.
  3. Côté français, selon la convention fiscale conclue avec chaque pays, ces revenus de source étrangère sont exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, lequel s’entend de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux. Dans les deux cas, ils ne supportent pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus ; les conventions peuvent être renégociées.
  4. La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
  5. Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles. Remake Live peut aussi être souscrite en nue-propriété et, selon Remake, en assurance-vie, où l’épargnant détient des unités de compte et non des parts.

La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.

Les risques à connaître

Perte en capital

La valeur des parts suit celle des immeubles, qui peut baisser ; elle n’est pas garantie, et le capital investi peut ne pas être intégralement récupéré.

Revenus non garantis

Les acomptes mensuels dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser, voire s’interrompre. Le taux de distribution de Remake Live a baissé chaque année depuis 2023, de 7,79 % à 7,05 % en 2025, le prix de la part restant fixé à 204 € depuis le 1er juin 2023.

Liquidité et commission de retrait

Remake Live étant à capital variable, un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Les parts détenues depuis moins de 5 ans supportent en outre une commission de retrait de 5 % TTC.

Risque de change

Au 30 juin 2026, 40,12 % du patrimoine était situé hors de la zone euro, au Royaume-Uni (31,08 %) et en Pologne (9,04 %), et la note d’information précise que le change n’est pas systématiquement couvert. Les variations de change, dont celles de la livre sterling, peuvent peser sur les revenus comme sur la valeur des parts.

Endettement

Remake Live recourt à l’emprunt : son taux d’endettement était de 27,15 % au 30 juin 2026, pour un maximum statutaire de 40 %. L’emprunt amplifie les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.

Risque fiscal

L’imposition des revenus des immeubles situés hors de France dépend des conventions fiscales conclues avec chacun des huit pays concernés, que les États peuvent renégocier.

Fiche d’identité

Forme
SCPI à capital variable, non millésimée ; capital statutaire maximum de 1,2 Md€ depuis le 26 mai 2026
Durée
99 ans à compter de l’immatriculation
Société de gestion
Remake Asset Management, SAS au capital de 1 540 255,17 €, RCS Paris 893 186 338, agréée par l’AMF le 15 décembre 2021 (GP-202174)
Siège
2 rue de Washington, 75008 Paris
Constitution
4 février 2022 (RCS Paris 910 202 688)
Visa AMF
SCPI n° 22-01 du 8 février 2022
Dépositaire
Société Générale Securities Services (SGSS), selon deux comparateurs de SCPI ; les documents de Remake consultés ne le nomment pas
Expert externe en évaluation
BNP Paribas Real Estate Valuation France, selon le rapport annuel 2022, dernier document de Remake consulté qui le nomme
Commissaire aux comptes
KPMG S.A. (rapports annuels 2022 et 2023)
Gestion locative
BNP Property Management (rapports annuels 2022 à 2024)
Classification SFDR
Article 8, avec au moins 5 % d’investissements durables à objectif social, sans objectif d’investissement durable
Label ISR
Obtenu en 2022, délivré par AFNOR Certification ; toujours mentionné sur la page de la SCPI en octobre 2026
Site de la société de gestion
remake.fr

Vos questions sur Remake Live

Quel est le prix de la part de la SCPI Remake Live ?

Depuis le 1er juin 2023, la part de Remake Live est proposée à 204 €, soit 150 € de valeur nominale et 54 € de prime d’émission, sans commission de souscription ; ce prix était inchangé au 30 juin 2026. Elle était proposée à 200 € à la fin de 2022, et les fondateurs l’avaient souscrite à 180 €. Une première souscription porte sur une part au moins. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution était de 205,04 € par part et la valeur de réalisation de 175,53 €.

La SCPI Remake Live a-t-elle des frais d’entrée ?

Non : ses statuts fixent la commission de souscription à 0 % HT, soit 0 % TTC. Les autres frais demeurent : une commission de gestion de 18 % TTC des produits encaissés, une commission d’acquisition et une commission de suivi des travaux de 5 % TTC chacune, et une commission de retrait de 5 % TTC sur les parts détenues depuis moins de 5 ans. Le DIC à jour au 29 janvier 2026 chiffre les coûts totaux à 2,47 % par an pour une détention de 10 ans.

Quel a été le taux de distribution de Remake Live en 2025 ?

Le taux de distribution de Remake Live a été de 7,05 % en 2025, brut de fiscalité étrangère, soit 5,69 % après l’impôt prélevé dans les pays des immeubles. Le prix de la part étant resté à 204 €, la performance globale annuelle publiée par Remake Asset Management est elle aussi de 7,05 %. Le taux de distribution avait été de 7,50 % en 2024, à prix inchangé, et de 7,79 % en 2023, année où le prix est passé de 200 € à 204 €. Les revenus ne sont pas garantis.

Comment sont imposés les revenus de Remake Live ?

Les loyers des immeubles situés en France, 21,69 % du patrimoine au 30 juin 2026, sont des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Ceux des huit autres pays sont imposés sur place, et cet impôt est acquitté par la SCPI. Côté français, selon la convention fiscale applicable, ils sont exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris : ils ne supportent donc pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus.

Peut-on acheter des parts de Remake Live en nue-propriété ou en assurance-vie ?

Oui. La plaquette commerciale de Remake prévoit la souscription en nue-propriété, et Remake indique que la SCPI est accessible en assurance-vie : l’épargnant y détient des unités de compte, et non des parts, et l’assureur prélève ses propres frais. Dans tous les cas, Remake n’accepte aucune souscription sans l’intervention d’un conseiller.

Comment revendre ses parts de Remake Live ?

Remake Live étant une SCPI à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, qui doit être compensé par des souscriptions ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat. La valeur de retrait était de 204 € au 30 juin 2026, et une commission de 5 % TTC s’applique aux parts détenues depuis moins de 5 ans, sauf dans les cas prévus par les statuts (décès, invalidité, fin de droits au chômage notamment). À cette date, aucune part n’était en attente de retrait. Les parts peuvent aussi être cédées de gré à gré, sans commission de la société de gestion.

Quand la SCPI Remake Live verse-t-elle ses revenus ?

Remake Live verse des acomptes mensuels, qui ne sont pas garantis ; le bulletin du 2e trimestre 2026 annonçait des versements potentiels les 25 août, 25 septembre et 28 octobre 2026. Les parts y ouvrent droit à partir du premier jour du quatrième mois suivant l’enregistrement de la souscription. Au 2e trimestre 2026, les acomptes ont atteint 3,32 € bruts par part, soit 2,55 € après l’impôt étranger. Dès 50 parts détenues, les dividendes peuvent être réinvestis automatiquement.

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