Les SCPI sans frais de souscription

Pourquoi ce rapport

Iroko Zen, Remake Live, Mistral Sélection, Eden et R Start ne prélèvent aucune commission de souscription : tout le versement est investi. Leurs sociétés de gestion se rémunèrent autrement, par une commission de gestion souvent plus élevée sur les loyers et par une commission de retrait si vous sortez dans les cinq à huit premières années. Ce rapport de 19 pages présente ces cinq SCPI et leurs sociétés de gestion, partenaires de distribution du cabinet, chiffre ce que coûte une sortie anticipée et compare les façons de détenir vos parts : en direct, en assurance vie ou en PER, ou par une société à l’impôt sur les sociétés. Il n’affiche ni taux de distribution ni objectif de rendement, et consacre une page aux risques : perte en capital, liquidité limitée, change, endettement, historique court de trois d’entre elles. Le cabinet, conseiller à titre non indépendant, est rémunéré par ces sociétés de gestion sur leurs propres commissions, le plus souvent par un pourcentage des sommes versées ; une partie de cette rémunération dépend de la durée et de l’évolution du placement. En assurance vie et en PER, son conseil est rémunéré, au choix du client, par des frais sur versement limités à 1 % ou par des honoraires fixés dans la lettre de mission ; le cabinet peut en outre être rémunéré par l’assureur. Les données sont arrêtées au 19 octobre 2026. C’est une information générale, qui ne remplace pas un conseil personnalisé.

Pour qui ? Investisseurs particuliers, résidents fiscaux français, qui envisagent une SCPI sans commission de souscription et veulent savoir quels frais restent, ce que coûte une sortie anticipée et comment détenir leurs parts.