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SCPI Remake Kross : une SCPI dédiée à l’immobilier hors de France

Remake Kross est une SCPI à capital variable de Remake Asset Management, ouverte le 5 octobre 2026. Elle investit exclusivement hors de France, en Europe, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie, dans des pays ayant signé avec l’État français une convention fiscale évitant la double imposition ; au 19 octobre 2026, elle ne détient encore aucun immeuble.

Exclusivement hors de France
Ouverte en octobre 2026
Capital variable
Classée article 8 SFDR
Aucun immeuble à ce jour

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Remake Kross en bref

Prix de la part

95 € à partir du 10 novembre 2026

Commission de souscription

12 % TTC au plus (10 % HT)

Minimum de souscription

60 parts, soit 5 700 €, en tranche 2

Revenus potentiels

Mensuels, aucun versement à ce jour

Délai de jouissance

1er jour du 6e mois après l’enregistrement

Durée de placement recommandée

10 ans

Indicateur de risque

3 sur 7

Société de gestion

Remake Asset Management

Ce qui distingue Remake Kross

Un patrimoine visé hors de France

Sa note d’information limite ses investissements à des pays d’Europe autres que la France, d’Amérique du Nord, d’Asie et d’Océanie liés à l’État français par une convention fiscale évitant la double imposition. Elle ne fixe aucune répartition entre ces zones : les allocations peuvent varier dans le temps.

Une SCPI nouvelle, sans immeuble

Constituée le 31 août 2026 et ouverte le 5 octobre 2026, Remake Kross ne détenait encore aucun immeuble au 19 octobre 2026. Il n’existe donc ni patrimoine à analyser ni historique de distribution.

Des tranches « sponsors » sous 100 €

La première tranche, à 90 € la part, est affichée clôturée par Remake ; la deuxième, à 95 €, est annoncée à partir du 10 novembre 2026, avant le prix de référence de 100 €. En contrepartie, les parts sponsors sont inaliénables pendant 2 ans (tranche 1) ou 1 an (tranche 2).

Une commission de souscription de 12 %

Chaque souscription, versements programmés compris, supporte une commission de 10 % HT, soit 12 % TTC au plus. Selon le DIC, pour 10 000 € investis, les coûts totaux atteignent 1 227 € en cas de sortie au bout d’un an ; sur 10 ans, leur incidence est de 3,59 % par an.

Stratégie et patrimoine

Remake Kross est gérée par Remake Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 15 décembre 2021. Au-delà de l’Europe, sa plaquette de septembre 2026 cite les États-Unis, le Canada, la Corée du Sud, le Japon, l’Australie et la Nouvelle-Zélande. Elle ne fixe aucune cible chiffrée par zone, prévoit une allocation majoritaire en Europe et indique que certains pays ou types d’immeubles peuvent être ramenés à zéro selon les conditions de marché.

La SCPI peut acheter de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activités, hébergement géré, loisirs, santé, éducation) ou résidentiel, achevé ou en construction, en direct ou par des sociétés qu’elle contrôle, ainsi que des parts d’autres SCPI, d’OPCI ou de fonds dans la limite de 10 % de la valeur vénale de son patrimoine immobilier. Elle peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur vénale de ses actifs, avec une cible moyenne de 25 %, et son exposition au risque de change est limitée à 50 % de son actif, sans couverture systématique hors de la zone euro. Elle est classée article 8 au sens du règlement SFDR : elle promeut des caractéristiques environnementales et sociales sur au moins 90 % de son actif, sans objectif d’investissement durable.

Constituée le 31 août 2026 par 24 associés fondateurs, qui ont souscrit 12 500 parts à 85 €, soit 1 062 500 €, inaliénables pendant 3 ans, la SCPI a reçu le visa de l’AMF n° 26-23 le 11 septembre 2026. Sa première tranche « sponsors », à 90 € la part et plafonnée à 21 375 000 €, a ouvert le 5 octobre 2026 ; Remake l’affiche clôturée, sans publier ni le montant collecté ni la date de clôture. La deuxième, à 95 € et plafonnée à 14 250 000 €, est annoncée à partir du 10 novembre 2026, jusqu’au 31 mars 2027 au plus tard ; viendra ensuite le prix de référence de 100 €. Au 19 octobre 2026, aucune souscription n’est donc ouverte.

À cette date, Remake Kross ne détient aucun immeuble : la page « Nos immeubles » de Remake ne lui rattache aucun actif, et aucune acquisition n’a été annoncée. Remake n’a publié depuis l’ouverture ni bulletin trimestriel, ni capitalisation, ni nombre d’associés.

Remake Kross en chiffres

Immeuble détenu

19/10/2026 · page « Nos immeubles » de Remake

Associés fondateurs

31/08/2026 · note d’information

1 062 500 €

Capital souscrit à la constitution, prime d’émission incluse

31/08/2026 · statuts, article 6

21 375 000 €

Plafond de la tranche 1 à 90 €, affichée clôturée

19/10/2026 · page Remake Kross

14 250 000 €

Plafond de la tranche 2 à 95 €, à partir du 10 novembre

19/10/2026 · page Remake Kross

40 %

Endettement maximal, pour une cible moyenne de 25 %

11/09/2026 · note d’information

50 %

Part maximale de l’actif exposée au risque de change

11/09/2026 · note d’information

Performances passées

Remake Kross n’a encore aucun historique : ouverte le 5 octobre 2026 et sans immeuble au 19 octobre 2026, elle n’a versé aucun revenu ni publié aucun taux de distribution. Les parts n’ouvrent droit aux revenus potentiels qu’à partir du 1er jour du 6e mois suivant l’enregistrement de la souscription, soit le 1er avril 2027 pour des parts enregistrées en octobre 2026.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par Remake Asset Management, repris avec leur date (sources en bas de page).

Les frais de Remake Kross

Commissions de Remake Kross
Commission	Taux ou montant
Commission de souscription	10 % HT, soit 12 % TTC au plusDu montant de chaque souscription, prime d’émission incluse : versement initial, complémentaire ou programmé.
Commission de gestion	10 % HT, soit 12 % TTCDes produits locatifs HT encaissés et des autres produits encaissés.
Commission d’acquisition	1,67 % HT, soit 2 % TTCDu prix d’acquisition net vendeur des actifs immobiliers.
Commission de cession d’actifs	Aucune
Commission de suivi des travaux	Aucune
Commission de retrait	AucuneLa valeur de retrait est de 90 € par part : le prix de référence de 100 €, diminué de la commission de souscription de 10 € HT.
Cession de parts de gré à gré, décès, donation	Aucune commission de la société de gestionDroits d’enregistrement de 5 % dus au Trésor public.
Coûts totaux selon le DIC	3,59 % par an sur 10 ansPour 10 000 € investis : 1 227 € de coûts en cas de sortie au bout d’un an (13,17 %), 3 055 € à 5 ans (4,70 % par an), 6 786 € à 10 ans. Coûts d’entrée de 12 %, aucun coût de sortie, frais de gestion et autres frais administratifs de 1,40 % par an, coûts de transaction de 0,87 % par an, aucune commission de performance (DIC des parts A du 22 septembre 2026).

Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.

Comment souscrire et détenir des parts

Calendrier de souscription: Tranche 1 à 90 € affichée clôturée ; tranche 2 à 95 € à partir du 10 novembre 2026, dans la limite de 14 250 000 € et au plus tard jusqu’au 31 mars 2027 ; puis prix de référence de 100 €. Au 19 octobre 2026, aucune souscription n’est ouverte.
Minimum de souscription: 60 parts en tranche sponsors, soit 5 700 € à 95 € ; 50 parts, soit 5 000 €, au prix de référence de 100 €. Aucun minimum pour les souscriptions suivantes, selon la page de Remake.
Lieu de souscription: Exclusivement sur le site de souscription de Remake Asset Management (souscription.remake.fr), directement ou par l’intermédiaire d’un distributeur agréé par Remake, avec paiement par prélèvement SEPA. Chaque souscription est soumise à l’agrément de la société de gestion.
Versements programmés: Possibles, au rythme mensuel, trimestriel ou annuel choisi par l’associé ; aucun montant minimum publié. La commission de souscription s’applique à chaque versement.
Réinvestissement des revenus: Possible, au choix de l’associé, en nouvelles parts.
Nue-propriété: Possible, avec une décote égale à la valeur de l’usufruit temporaire cédé à un tiers ; l’usufruitier souscrit au moins 60 parts.
Souscription à crédit: Possible. La note d’information prévient qu’en cas de revente des parts à perte, le souscripteur peut devoir payer la différence.
Assurance-vie: Non proposée à ce jour. Des parts B, réservées aux entreprises d’assurance vie et aux mutuelles pour leurs contrats, pourront être commercialisées « dans un second temps », sous réserve d’une évolution du règlement général de l’AMF et d’un nouveau visa.
Retrait des parts: Capital variable : un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Parts sponsors inaliénables pendant 2 ans (tranche 1) ou 1 an (tranche 2) ; parts des fondateurs, 3 ans à compter du visa de l’AMF.

Fiscalité des revenus de Remake Kross

Remake Kross investit exclusivement hors de France : ses revenus seront de source étrangère, imposés dans le pays de chaque immeuble, et cet impôt sera acquitté par la SCPI. Elle ne retient que des pays ayant conclu avec l’État français une convention fiscale qui élimine la double imposition.
Selon la convention applicable à chaque pays, ces revenus seront exonérés d’impôt français avec règle du taux effectif, ou ouvriront droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, lequel s’entend de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux. Dans les deux cas, ils ne supporteront pas de prélèvements sociaux français, mais ils pourront relever le taux applicable à vos autres revenus ; les conventions peuvent être renégociées.
La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles. Remake Kross peut être souscrite en nue-propriété ; elle n’est pas accessible en assurance-vie à ce jour.

La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.

Les risques à connaître

Perte en capital

La valeur des parts suit celle des immeubles et n’est pas garantie. Au prix de référence de 100 €, la valeur de retrait est de 90 € : la commission de souscription n’est pas restituée à la sortie.

Une SCPI sans historique

Remake Kross ne détient aucun immeuble et n’a versé aucun revenu : aucun historique ne permet d’apprécier sa gestion. Ses revenus potentiels dépendront des loyers qu’elle encaissera et ne sont pas garantis.

Liquidité des parts

Remake Kross étant à capital variable, un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Les parts sponsors sont en outre inaliénables pendant 1 ou 2 ans.

Risque de change

Hors de la zone euro, les loyers et la valeur des immeubles varient avec les devises. La note d’information limite l’exposition au risque de change à 50 % de l’actif, sans couverture systématique.

Endettement

La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur vénale de ses actifs, avec une cible moyenne de 25 %. L’endettement amplifie les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.

Conventions fiscales

L’imposition des revenus repose sur les conventions conclues avec chaque pays, qui peuvent être renégociées. Elle dépendra des pays où la SCPI achètera, encore inconnus au 19 octobre 2026.

Fiche d’identité

Forme: SCPI à capital variable, non millésimée ; capital statutaire maximum de 17 500 000 € de nominal (250 000 parts)
Durée: 99 ans à compter de l’immatriculation
Immatriculation: RCS Paris 109 358 341 ; siège au 2 rue Washington, 75008 Paris
Identifiants des parts A: ISIN SCPI00010609, LEI 96950003AGM1ZOUO7B06
Société de gestion: Remake Asset Management, RCS Paris 893 186 338, agréée par l’AMF le 15 décembre 2021 (GP-202174)
Constitution: 31 août 2026 ; statuts rectifiés par l’assemblée générale extraordinaire du 16 septembre 2026
Visa AMF: SCPI n° 26-23 du 11 septembre 2026
Dépositaire: Société Générale S.A.
Expert externe en évaluation: CBRE, selon La Centrale des SCPI et MeilleureSCPI ; les documents de Remake ne le nomment pas
Commissaire aux comptes: KPMG, selon MeilleureSCPI et La Centrale des SCPI ; les documents de Remake ne le nomment pas
Classification SFDR: Article 8, sans objectif d’investissement durable
Label ISR: Aucun mentionné par la note d’information ni par la plaquette
Site de la société de gestion: remake.fr

Vos questions sur Remake Kross

Quel est le prix de la part de la SCPI Remake Kross ?

La deuxième tranche « sponsors » de Remake Kross est annoncée à 95 € la part, dont 70 € de nominal et 25 € de prime d’émission, à partir du 10 novembre 2026, dans la limite de 14 250 000 € et au plus tard jusqu’au 31 mars 2027. La première tranche, à 90 €, est affichée clôturée par Remake : au 19 octobre 2026, aucune souscription n’est donc ouverte. Après les tranches sponsors, le prix de référence sera de 100 € la part.

Remake Kross a-t-elle des frais d’entrée ?

Oui : chaque souscription, versements programmés compris, supporte une commission de 10 % HT, soit 12 % TTC au plus, calculée sur son montant, prime d’émission incluse. S’y ajoutent une commission de gestion de 12 % TTC des produits encaissés et une commission d’acquisition de 2 % TTC du prix net vendeur des immeubles ; aucune commission n’est prélevée sur les retraits. Selon le DIC du 22 septembre 2026, les coûts totaux représentent 3,59 % par an pour une détention de 10 ans.

Où la SCPI Remake Kross investit-elle ?

Exclusivement hors de France, dans des pays d’Europe, d’Amérique du Nord, d’Asie et d’Océanie ayant conclu avec l’État français une convention fiscale évitant la double imposition. La plaquette cite les États-Unis, le Canada, la Corée du Sud, le Japon, l’Australie et la Nouvelle-Zélande, et prévoit une allocation majoritaire en Europe. Au 19 octobre 2026, la SCPI ne détient encore aucun immeuble.

Quel est le taux de distribution de Remake Kross ?

Au 19 octobre 2026, Remake Kross n’a publié aucun taux de distribution : ouverte le 5 octobre 2026, elle ne détient pas encore d’immeuble et n’a versé aucun revenu. Ses revenus potentiels seront versés chaque mois et ne sont pas garantis. Les parts n’y ouvrent droit qu’à partir du 1er jour du 6e mois suivant l’enregistrement de la souscription, soit le 1er avril 2027 pour des parts enregistrées en octobre 2026.

Comment sont imposés les revenus de Remake Kross ?

Les immeubles de Remake Kross devant tous être situés à l’étranger, ses revenus seront imposés dans le pays de chaque immeuble, et cet impôt sera acquitté par la SCPI. Selon la convention fiscale applicable, ils seront exonérés d’impôt français avec règle du taux effectif ou ouvriront droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris. Ils ne supporteront donc pas de prélèvements sociaux français, mais ils pourront relever le taux applicable à vos autres revenus.

Peut-on acheter des parts de Remake Kross en nue-propriété ou à crédit ?

Oui. La souscription en nue-propriété est possible, avec une décote égale à la valeur de l’usufruit temporaire cédé à un tiers, l’usufruitier souscrivant au moins 60 parts. La note d’information autorise aussi le financement à crédit, en prévenant qu’en cas de revente des parts à perte, le souscripteur peut devoir payer la différence. La SCPI n’est pas accessible en assurance-vie à ce jour.

Comment revendre ses parts de Remake Kross ?

Remake Kross étant à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, qui n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat. Aucune commission de retrait n’est prélevée, et la valeur de retrait est de 90 € par part, soit le prix de référence de 100 € diminué de la commission de souscription de 10 € HT. Les parts souscrites en tranche sponsors sont inaliénables pendant 2 ans (tranche 1) ou 1 an (tranche 2).

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Sources (8), faits vérifiés le 19 octobre 2026

Remake Asset Management – Remake Kross, note d’information, visa AMF du 11/09/2026 — 11/09/2026
Remake Asset Management – Remake Kross, statuts rectifiés par l’AGE du 16/09/2026 — 16/09/2026
Remake Asset Management – Remake Kross, document d’informations clés, parts A — 22/09/2026
Remake Asset Management – Remake Kross, plaquette commerciale, septembre 2026 — septembre 2026
Remake Asset Management – page Remake Kross (tranches, minimum, blocage des parts) — consultée le 19/10/2026, modifiée le 15/10/2026
Remake Asset Management – page « Nos immeubles » — consultée le 19/10/2026
La Centrale des SCPI – fiche Remake Kross (expert externe en évaluation) — 25/09/2026
MeilleureSCPI – « Remake Kross : SCPI 100 % internationale, parts à 90 € » (commissaire aux comptes) — 08/10/2026

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