SCPI R Start : une SCPI de CORUM sans commission de souscription

Oui. La dénomination statutaire de la SCPI est « R Start » depuis l’assemblée générale extraordinaire du 7 mai 2026, et les documents de CORUM écrivent « R Start » ou « R START ». « Corum R Start » est un nom d’usage, que l’ASPIM reprend sous la forme « CORUM R START » dans sa liste des SCPI créées en 2026. La SCPI avait été immatriculée sous le nom de CORUM START, qui n’a plus cours depuis le changement de dénomination publié au BODACC le 22 mai 2026.

La part de R Start coûte 200 € depuis l’ouverture au public, le 20 mai 2026 : 182 € de valeur nominale et 18 € de prime d’émission, sans commission de souscription. Ce prix, celui auquel les fondateurs avaient souscrit, était toujours en vigueur au 19 octobre 2026. Un nouvel associé souscrit au moins une part, soit 200 €, et les associés existants peuvent souscrire des fractions de part.

Non : R Start ne prélève ni commission de souscription ni commission sur l’acquisition des immeubles, et son DIC du 20 mai 2026 chiffre les coûts d’entrée à 0 %. D’autres frais demeurent : une commission de gestion de 15 % HT des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets, une commission sur les ventes d’immeubles réalisées avec une plus-value d’au moins 7 % du prix de vente, et une commission de retrait anticipé pendant 8 ans. Le même DIC estime les frais récurrents à 1,89 % par an et les coûts de transaction à 0,77 % par an.

Au 19 octobre 2026, R Start n’avait publié aucun taux de distribution ni aucun acompte : ouverte au public le 20 mai 2026, elle ne détenait encore aucun immeuble. CORUM n’affiche pas d’objectif de rendement pour cette SCPI, sa présentation professionnelle portant la mention « Non défini ». La note d’information prévoit des acomptes mensuels, sous réserve des décisions de l’assemblée générale ; ces revenus potentiels ne sont pas garantis.

Tout dépendra du pays des immeubles : au 19 octobre 2026, R Start n’en détenait encore aucun. Les loyers d’immeubles situés en France seraient des revenus fonciers, imposés au barème de l’impôt sur le revenu, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Ceux d’immeubles situés à l’étranger seraient imposés dans le pays de l’immeuble, l’impôt étant acquitté par la SCPI ; selon la convention fiscale, ils seraient ensuite exonérés avec règle du taux effectif ou ouvriraient droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris. Ils ne supporteraient alors pas de prélèvements sociaux français, mais pourraient relever le taux applicable à vos autres revenus.

Selon des distributeurs de la SCPI (septembre et octobre 2026), la nue-propriété n’est pas proposée à ce jour, et R Start n’est pas accessible en assurance-vie, y compris dans le contrat CORUM Life. Pour le crédit, les distributeurs se contredisent, et aucun document de CORUM consulté ne précise si la souscription peut être financée à crédit.

R Start étant une SCPI à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, qui n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat, et aucun fonds de remboursement n’existait à la date de la note d’information. La valeur de retrait est de 200 € depuis le 20 mai 2026, diminuée d’une commission de retrait anticipé : 10 % TTC avant 4 ans de détention, 7 % les 5e et 6e années, 5 % la 7e, 3 % la 8e, aucune après 8 ans. L’invalidité, le décès de l’époux ou du partenaire de Pacs et quelques autres événements prévus par les statuts dispensent de cette commission.