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SCPI CORUM XL : de l’immobilier professionnel en Europe et au Canada
CORUM XL, SCPI de rendement à capital variable gérée par CORUM Asset Management et ouverte au public en avril 2017, investit dans l’immobilier professionnel en Europe et au Canada. Fin 2025, ses 89 immeubles étaient tous situés hors de France ; environ 77 % de leur valeur se trouvait hors de la zone euro, dont 54 % au Royaume-Uni.
- Revenus potentiels mensuels
- Part à 195 €
- Versements programmés dès 50 €
- Ouverte au public en 2017
- Classée article 8 SFDR
Immeubles détenus :
CORUM XL en bref
Prix de la part
195 € depuis le 1er juin 2022
Commission de souscription
12 % TTC, incluse dans le prix
Minimum de souscription
1 part, soit 195 €
Revenus potentiels
Mensuels
Délai de jouissance
1er jour du 6e mois suivant la souscription
Durée de placement recommandée
10 ans
Indicateur de risque
4 sur 7
Société de gestion
CORUM Asset Management
Ce qui distingue CORUM XL
Aucun immeuble en France fin 2025
Les 89 immeubles détenus au 31 décembre 2025 se répartissaient entre 11 pays, de l’Irlande à la Pologne et jusqu’au Canada. Les loyers de CORUM XL sont donc des revenus de source étrangère, imposés dans les pays des immeubles.
Les trois quarts hors zone euro
Le Royaume-Uni (54 %), la Pologne (20 %), la Norvège (2 %) et le Canada (1 %), tous hors zone euro, représentaient ensemble environ 77 % de la valeur vénale fin 2025. Le rapport annuel 2025 ne décrit aucune couverture de change en place et fait état de 2 279 k€ de pertes de change sur l’année.
Une distribution mensuelle
Les revenus potentiels sont versés chaque mois depuis le 1er janvier 2018 et peuvent être réinvestis en tout ou partie. Les parts n’y ouvrent droit qu’à partir du premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Une commission de souscription de 12 %
Comprise dans le prix de 195 €, elle s’applique à chaque souscription, versements programmés compris, d’où une valeur de retrait de 171,60 € par part. La commission de gestion est plus élevée sur les loyers encaissés hors zone euro (15,90 %) qu’en zone euro (12,40 %).
Stratégie et patrimoine
CORUM XL est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 14 avril 2011. Son document d’informations clés décrit une stratégie opportuniste sur l’immobilier professionnel (bureaux, santé, commerce, hôtels, locaux d’activité, logistique) en Europe, dans la zone euro comme en dehors, et au Canada. La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs, dans la limite de 2 Md€ fixée par l’assemblée générale du 15 mai 2024 ; son endettement était de 26 % au 31 décembre 2025, contre 21 % un an plus tôt.
Créée en décembre 2016 et ouverte au public le 3 avril 2017, CORUM XL a d’abord investi dans la seule zone euro, jusqu’à 30 M€ investis. Sa note d’information l’a ensuite ouverte à toute l’Union européenne et à plusieurs pays européens voisins, dont le Royaume-Uni, la Norvège et la Suisse, puis, depuis mai 2019, à des pays situés au-delà, dont le Canada. Le prix de la part a été porté de 189 € à 195 € le 1er juin 2022, à la suite de la hausse des valeurs d’expertise et de l’appréciation de devises hors zone euro, dont la livre sterling ; il n’a pas changé depuis.
Au 31 décembre 2025, CORUM XL détenait 89 immeubles dans 11 pays, aucun en France : le Royaume-Uni représentait 54 % de la valeur vénale, la Pologne 20 % et les Pays-Bas 9 %. Les bureaux en formaient 59 %, le commerce 16 % et l’hôtellerie 13 %. Le taux d’occupation financier a été de 95,0 % en 2025, contre 99,0 % en 2022 ; au 31 mars 2026, il était de 94,83 %, pour une durée moyenne d’engagement des locataires de 7,34 ans et un taux de vacance physique de 8,3 %.
En 2025, la SCPI a acquis six immeubles à l’étranger pour 147 M€ acte en main. Début 2026 ont suivi un immeuble de laboratoires et de bureaux à Manchester, loué en totalité à Qiagen, pour 52 M€, une résidence de type EHPAD en Toscane, louée à la coopérative La Salute, pour 3,8 M€, et un parc commercial à Canterbury ; à l’été 2026, un centre commercial de 5 400 m² à Morecambe, au Royaume-Uni, pour 10,9 M€. Au 31 mars 2026, la capitalisation était de 2,154 Md€ pour 53 886 associés ; au 30 juin 2026, la SCPI comptait 96 immeubles dans 12 pays, selon CORUM.
en % de la valeur vénale, rapport annuel 2025
en % de la valeur du patrimoine, bulletin du 1er trimestre 2026
CORUM XL en chiffres
2,154 Md€
Capitalisation
31/03/2026 · bulletin du 1er trimestre 2026
53 886
Associés
31/03/2026 · bulletin du 1er trimestre 2026
96
Immeubles
30/06/2026 · page CORUM XL de corum.fr
12
Pays
30/06/2026 · page CORUM XL de corum.fr
94,83 %
Taux d’occupation financier
31/03/2026 · bulletin du 1er trimestre 2026
26 %
Endettement
31/12/2025 · rapport annuel 2025
0
Part en attente de retrait
31/03/2026 · bulletin du 1er trimestre 2026
194,27 €
Valeur de reconstitution par part, pour un prix de 195 €
30/06/2026 · CORUM, actualité du 10/09/2026
Performances passées
| Année | Taux de distribution | Variation du prix de la part | Performance globale annuelle | Précision |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | 0 % à ce jour (195 €) | — | Exercice en cours. Acomptes bruts par part : 2,47 € au 1er trimestre (1,91 € après l’impôt prélevé à l’étranger), 2,56 € au 2e trimestre et 0,82 € en juillet, dernier mois publié. |
| 2025 | 5,30 % | 0 % | 5,30 % | Dividende brut de 10,33 € par part, sans plus-value distribuée. |
| 2024 | 5,53 % | 0 % | — | Dividende brut de 10,78 € par part, dont 0,40 € issus des plus-values de cession de 2024, soit 0,21 point du taux de distribution. |
| 2023 | 5,40 % | 0 % | — | Dividende brut de 10,53 € par part, sans plus-value distribuée. |
| 2022 | 5,97 % | +3,17 % (de 189 € à 195 € le 1er juin 2022) | — | Dividende brut de 11,28 € par part, dont 0,12 point de plus-values distribuées. |
Les taux de distribution sont publiés bruts, c’est-à-dire avant l’impôt prélevé à l’étranger sur les loyers : en 2025, 10,33 € par part, soit 5,30 % du prix de 195 €. Ceux de 2022 et de 2024 comprennent des plus-values de cession distribuées. La performance globale annuelle ne figure pas dans les rapports annuels de 2023 et de 2024.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni les revenus ni le capital ne sont garantis : la valeur des parts peut baisser comme monter. Chiffres publiés par CORUM, repris avec leur date (sources en bas de page).
Les frais de CORUM XL
| Commission | Taux ou montant |
|---|---|
| Commission de souscription | 12 % TTC du prix de souscriptionSoit 23,40 € par part, prélevés sur la prime d’émission : 10,80 % TTC de frais de collecte et 1,20 % TTC de frais de recherche et d’investissement, exonérés de TVA (« 12 % TTI » sur la page de la SCPI). Due sur chaque souscription, versements programmés compris. |
| Commission de gestion | 12,40 % en zone euro, 15,90 % hors zone euroDes produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets. La note d’information mise en ligne en octobre 2026 exprime ces taux TTC, exonérés de TVA ; les statuts mis à jour au 30 avril 2026 et la page Frais de la SCPI les expriment HT, TVA en sus le cas échéant. En 2025, 17 497 k€ sur 21 284 k€ HT ont été perçus au taux hors zone euro. |
| Commission de cession d’actifs | 5 % TTI du prix de vente net vendeurSeulement en cas de plus-value supérieure à 5 % du prix de vente (« 5 % TTC » sur la page Frais). Aucune n’a été versée en 2025. |
| Commission d’acquisition | Aucune |
| Commission de suivi des travaux | Aucune |
| Retrait et cession de parts | Aucune commission de la société de gestion« 0 € » sur la page Frais ; coûts de sortie de 0 % dans le DIC. En cas de cession, un droit d’enregistrement est dû par l’acquéreur, selon la note d’information. |
| Coûts totaux selon le DIC | 3,36 % par an sur 10 ansPour 10 000 € investis et conservés 10 ans, 6 179 € de coûts au total, commission de souscription comprise ; 1 462 €, soit 14,62 %, en cas de sortie au bout d’un an. Chaque année, ces coûts comprennent 1,13 % de frais de gestion, 0,55 % de coûts d’exploitation immobilière et 0,94 % de coûts de transaction ; pas de commission de performance (DIC du 1er septembre 2026). |
Taux maximaux prévus par la note d’information, tels que publiés par la société de gestion. Le document d’informations clés chiffre ce que coûte la SCPI selon la durée de détention : il vous est remis avant toute souscription.
Comment souscrire et détenir des parts
- Minimum de souscription
- Une part pour tout nouvel associé, soit 195 € ; les associés existants peuvent souscrire des fractions de part.
- Modes de souscription
- En ligne ou avec un interlocuteur CORUM L’Épargne, en une fois ou progressivement.
- Versements programmés
- Plan d’épargne immobilier : après l’acquisition d’au moins une part en pleine propriété, versements programmés dès 50 €, au montant et à la fréquence choisis. La commission de souscription est comprise dans chaque versement.
- Réinvestissement des revenus
- Réinvestissement de tout ou partie des dividendes chaque mois, modifiable ou suspendu à tout moment, sans coût propre à l’option ; les frais de souscription s’appliquent aux parts ainsi acquises.
- Nue-propriété
- Proposée par CORUM pour un démembrement de 3 à 20 ans, sans frais supplémentaires liés au démembrement ; pour 20 ans, le prix de la part est réduit de 43 %.
- Souscription à crédit
- Possible selon CORUM, qui renvoie à un financement avec Younited ; les conditions ne sont pas détaillées sur la page de la SCPI.
- Assurance-vie
- CORUM XL représente 40 % de la formule CORUM Life Immo du contrat d’assurance-vie CORUM Life.
- Retrait des parts
- Au prix de 171,60 € par part, remboursé avec les fonds provenant des souscriptions. En 2025, 252 175 parts ont été cédées ou retirées (2,40 % des parts), en 10 jours en moyenne ; aucune part n’était en attente au 31 mars 2026.
Fiscalité des revenus de CORUM XL
- Au 31 décembre 2025, les immeubles de CORUM XL étaient tous situés hors de France : ses loyers sont des revenus de source étrangère, imposés dans le pays de chaque immeuble, et cet impôt est acquitté par la SCPI. Au 1er trimestre 2026, il a représenté 0,56 € par part, pour un dividende brut de 2,47 €.
- En France, selon la convention fiscale conclue avec chaque pays, ces revenus sont exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, lequel s’entend de l’impôt sur le revenu augmenté des prélèvements sociaux. Dans les deux cas, ils ne supportent pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus ; les conventions peuvent être renégociées.
- La revente des parts relève du régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements pour durée de détention qui conduisent à l’exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
- Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI pour la fraction de leur valeur représentative d’immeubles.
- CORUM XL peut être acquise en nue-propriété, que CORUM indique non assujettie à l’IFI pendant le démembrement, et détenue dans le contrat d’assurance-vie CORUM Life, au travers de sa formule CORUM Life Immo.
La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la législation en vigueur, susceptible d’évoluer. Le traitement des revenus de source étrangère dépend de la convention fiscale conclue avec chaque pays.
Les risques à connaître
Perte en capital
La valeur des parts suit celle des immeubles et n’est pas garantie. Pour un prix de souscription de 195 €, la valeur de retrait est de 171,60 € et la valeur de réalisation était de 153,86 € par part au 31 décembre 2025.
Revenus non garantis
Les dividendes dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser : 11,28 € par part en 2022, 10,33 € en 2025, tandis que le taux d’occupation financier passait de 99,0 % à 95,0 %.
Liquidité des parts
CORUM XL étant à capital variable, un retrait n’est possible que s’il est compensé par des souscriptions, et la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Aucune part n’était en attente de retrait au 31 mars 2026.
Risque de change
Environ 77 % de la valeur vénale était située hors de la zone euro fin 2025, sans couverture de change décrite par le rapport annuel 2025. Une baisse de la livre sterling ou des autres devises face à l’euro réduirait les revenus et la valeur des parts exprimés en euros.
Endettement
La SCPI peut emprunter jusqu’à 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs ; son endettement est passé de 21 % fin 2024 à 26 % fin 2025. Le crédit amplifie les variations de valeur, à la baisse comme à la hausse.
Poids du Royaume-Uni
Le Royaume-Uni représentait à lui seul 54 % de la valeur vénale fin 2025 : son marché immobilier, sa monnaie et sa convention fiscale avec la France pèsent fortement sur la SCPI.
Fiche d’identité
- Forme
- SCPI de rendement à capital variable, non millésimée ; capital maximum statutaire de 5 Md€ (statuts du 30 avril 2026) ; valeur nominale de la part de 150 €
- Durée
- 99 ans à compter de l’immatriculation
- Société de gestion
- CORUM Asset Management, RCS Paris 531 636 546, agréée par l’AMF le 14 avril 2011 (GP-11000012), agrément AIFM du 10 juillet 2014
- Constitution
- Décembre 2016 (RCS Paris 824 562 581) ; ouverture au public le 3 avril 2017
- Visa AMF
- SCPI n° 19-10 du 28 mai 2019, sur la note d’information
- Code ISIN
- FR0013397692
- Dépositaire
- Société Générale S.A., selon le DIC du 1er septembre 2026
- Commissaire aux comptes
- Cailliau Dedouit et associés
- Classification SFDR
- Article 8
- Label ISR
- Aucun label mentionné dans la documentation de CORUM
- Site de la société de gestion
- corum.fr
Vos questions sur CORUM XL
Quel est le prix de la part de la SCPI CORUM XL ?
Depuis le 1er juin 2022, la part de CORUM XL est proposée à 195 €, dont 150 € de valeur nominale et 45 € de prime d’émission, commission de souscription comprise. Elle était auparavant de 189 €. Un nouvel associé souscrit au moins une part, soit 195 €, puis peut acquérir des fractions de part.
La SCPI CORUM XL a-t-elle des frais d’entrée ?
Oui : la commission de souscription, comprise dans le prix de la part, est de 12 % TTC, soit 23,40 € par part, et s’applique à chaque souscription, versements programmés compris. La commission de gestion est de 12,40 % des loyers encaissés en zone euro et de 15,90 % hors zone euro, et aucune commission n’est prélevée sur le retrait des parts. Selon le DIC du 1er septembre 2026, les coûts totaux atteignent 3,36 % par an pour 10 000 € conservés 10 ans.
Quel a été le taux de distribution de CORUM XL en 2025 ?
Le taux de distribution de CORUM XL a été de 5,30 % en 2025, pour un dividende brut de 10,33 € par part, avant l’impôt prélevé à l’étranger. Le prix de la part n’ayant pas varié, la performance globale annuelle publiée est aussi de 5,30 %. En 2024, le taux de distribution avait été de 5,53 %, dont 0,21 point de plus-values distribuées. Les revenus ne sont pas garantis.
Comment sont imposés les revenus de CORUM XL ?
Les immeubles de CORUM XL étant tous situés hors de France fin 2025, ses loyers sont imposés dans les pays des immeubles, et cet impôt est acquitté par la SCPI : 0,56 € par part au 1er trimestre 2026, pour 2,47 € de dividende brut. Selon la convention fiscale applicable, ces revenus sont ensuite exonérés avec règle du taux effectif ou ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français, prélèvements sociaux compris. Ils ne supportent donc pas de prélèvements sociaux français, mais ils peuvent relever le taux applicable à vos autres revenus.
Peut-on acheter des parts de CORUM XL en nue-propriété ou à crédit ?
Oui. CORUM propose la nue-propriété des parts de CORUM XL pour une durée de 3 à 20 ans, sans frais supplémentaires liés au démembrement ; pour 20 ans, le prix de la part est réduit de 43 %. La souscription à crédit est aussi possible, CORUM renvoyant à un financement avec Younited dont les conditions ne sont pas détaillées sur la page de la SCPI.
Comment revendre ses parts de CORUM XL ?
CORUM XL étant à capital variable, l’associé demande le retrait de ses parts, remboursées au prix de 171,60 € avec les fonds provenant des souscriptions ; la société de gestion ne garantit pas ce rachat. Aucune commission n’est prélevée. En 2025, 252 175 parts ont été cédées ou retirées, en 10 jours en moyenne, et aucune part n’était en attente au 31 mars 2026.
Peut-on détenir CORUM XL dans une assurance-vie ?
Oui, dans le contrat d’assurance-vie CORUM Life. Selon la page de CORUM consultée le 19 octobre 2026, sa formule CORUM Life Immo place 40 % des versements dans CORUM XL, 55 % au total en immobilier avec CORUM Origin, et 45 % en obligations.
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Sources (19), faits vérifiés le 19 octobre 2026
- CORUM – CORUM XL, document d’informations clés, produit le 01/09/2026 — 01/09/2026
- CORUM – CORUM XL, note d’information, version mise en ligne en octobre 2026 — octobre 2026
- CORUM – CORUM XL, statuts mis à jour au 30/04/2026 — 30/04/2026
- CORUM – CORUM XL, rapport annuel 2025 — avril 2026
- CORUM – CORUM XL, rapport annuel 2024
- CORUM – CORUM XL, rapport annuel 2023
- CORUM – CORUM XL, bulletin trimestriel (Fil d’Actualités), 1er trimestre 2026 — 23/04/2026
- CORUM – page de la SCPI CORUM XL — consultée le 19/10/2026
- CORUM – CORUM XL, dividendes — consultée le 19/10/2026
- CORUM – CORUM XL, frais — consultée le 19/10/2026
- CORUM – CORUM XL, comment souscrire — consultée le 19/10/2026
- CORUM – réinvestir mes dividendes — consultée le 19/10/2026
- CORUM – CORUM XL, optimiser sa fiscalité (nue-propriété) — consultée le 19/10/2026
- CORUM – CORUM Life Immo, formule du contrat d’assurance-vie CORUM Life — consultée le 19/10/2026
- CORUM – « CORUM revalorise le prix de part de CORUM XL de +3,17 % » — 01/06/2022
- CORUM – « 4 nouvelles acquisitions pour les SCPI de CORUM pour près de 95 millions d’euros » — 26/02/2026
- CORUM – « Premier semestre 2026 pour les SCPI de CORUM : tous les indicateurs sont en hausse » — 10/09/2026
- CORUM – « Cet été, les SCPI CORUM Origin et CORUM XL n’ont pas pris de vacances » — 14/09/2026
- BALO – avis relatif à la SCPI CORUM Convictions (immatriculation de CORUM Asset Management) — 06/01/2017
Une SCPI se choisit dans votre patrimoine, pas seule.
Fiscalité, horizon, part de l’immobilier, besoin de revenus ou de capitalisation : nous en parlons avant toute souscription. Le premier échange est offert.
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