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Morgen Invest

Advenis REIM

Société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, entité du groupe Advenis ; elle gère trois SCPI ouvertes investies à l’étranger, dont Eden, qui ne prélève pas de commission de souscription.

Pourquoi nous le mettons en avant

Advenis REIM figure parmi « nos partenaires privilégiés » sur une page de solution. Voici ce qui fonde ce choix du cabinet.

SCPI françaises, européennes et internationales · Sans frais de souscription

Eden

  • Eden ne prélève aucune commission de souscription : sa page produit la présente comme « sans frais d’entrée (0 % de frais de souscription) », et son document d’informations clés précise « nous ne facturons pas de coût d’entrée » (page produit consultée le 08/10/2026 ; DIC du 20/04/2026).
  • Sa stratégie est européenne, hors de France : elle investit « à travers l’Europe, en dehors des frontières françaises », uniquement dans des pays de l’OCDE, et ses immeubles sont situés, au 30/06/2026, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, en Irlande et en Finlande (page produit Eden).
  • Son document d’informations clés chiffre ses autres coûts : 6 % de coûts de sortie en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans révolus (600 € pour 10 000 € investis) et, chaque année, 1,11 % de coûts récurrents, frais de gestion compris, et 5,02 % de coûts de transaction, en pourcentage de la valeur de l’investissement (DIC du 20/04/2026).
  • Elle est accessible dès 1 000 € (20 parts) pour une première souscription, avec des versements programmés possibles en pleine propriété (page produit Eden).
  • Elle est gérée par Advenis REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 29/06/2018 sous le n° GP-18000011 (mentions légales d’Advenis REIM ; DIC du 20/04/2026).

Choix arrêté le 8 octobre 2026.

Qui est Advenis REIM ?

Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), société par actions simplifiée au capital de 3 561 000 €, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 833 409 899, est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 29 juin 2018 (n° GP-18000011). Ses mentions légales la présentent comme une « entité du groupe Advenis », et le pied de page de son site renvoie aux autres sites du groupe ; son siège est au 52 rue de Bassano, 75008 Paris. Elle se présente comme « spécialiste de l’épargne immobilière paneuropéenne » et propose une gamme de fonds à des investisseurs privés et institutionnels.

Sa gamme ouverte compte trois SCPI d’entreprise à capital variable, Eurovalys (immobilier tertiaire en Allemagne), Elialys (Espagne et Portugal) et Eden, ainsi qu’une société civile immobilière, SC Advenis Immo Capital, accessible seulement en unités de compte de contrats d’assurance-vie. Selon son site, les fonds gérés représentent 1,316 milliard d’euros de capitalisation, 108 immeubles et 22 583 associés au 30/06/2026.

Eden, lancée en décembre 2024, investit « à travers l’Europe, en dehors des frontières françaises », « uniquement dans les pays de l’OCDE » : au 30/06/2026, ses immeubles sont situés aux Pays-Bas, au Royaume-Uni, en Irlande et en Finlande (bureaux, formation, logistique, locaux industriels, commerces). Elle ne prélève aucune commission de souscription ; son document d’informations clés (DIC) du 20/04/2026 prévoit en revanche 600 € de coûts de sortie pour 10 000 € investis, soit 6 %, en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans révolus. Le même DIC chiffre, en pourcentage de la valeur de l’investissement, les coûts récurrents (frais de gestion et autres frais administratifs et d’exploitation) à 1,11 % par an et les coûts de transaction à 5,02 % par an ; la page produit indique pour sa part une commission de gestion de 15 % TTI (toutes taxes incluses), sans préciser à quel montant ce taux s’applique. Eden porte le label ISR (investissement socialement responsable), décerné par AFNOR Certification et valable du 04/02/2025 au 03/02/2028, et relève de l’article 8 du règlement européen SFDR, qui vise les fonds promouvant des caractéristiques environnementales ou sociales.

Advenis REIM en chiffres

0 %

Commission de souscription de la SCPI Eden (« sans frais d’entrée »)

Advenis REIM, page produit SCPI Eden — consulté le 08/10/2026

6 %

Coûts de sortie de la SCPI Eden en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans révolus (600 € pour 10 000 € investis)

Advenis REIM, document d’informations clés de la SCPI Eden — 20/04/2026

1,11 % par an

Coûts récurrents de la SCPI Eden (frais de gestion et autres frais administratifs et d’exploitation), en pourcentage de la valeur de l’investissement

Advenis REIM, document d’informations clés de la SCPI Eden — 20/04/2026 (données au 31/12/2025)

1 000 €

Première souscription minimale de la SCPI Eden (20 parts)

Advenis REIM, page produit SCPI Eden — consulté le 08/10/2026

1,316 milliard d’euros

Capitalisation des fonds gérés par Advenis REIM (108 immeubles, 562 019 m², 22 583 associés)

Advenis REIM, page d’accueil — 30/06/2026, relevé le 08/10/2026

04/02/2025

Début de validité du label ISR de la SCPI Eden, décerné par AFNOR Certification (valable jusqu’au 03/02/2028)

Advenis REIM, page produit SCPI Eden — consulté le 08/10/2026

Chiffres publiés par Advenis REIM ou par un registre officiel, repris tels quels avec leur date.

Ce que propose Advenis REIM

SCPI Eden

SCPI d’entreprise à capital variable lancée en décembre 2024, investie en Europe, en dehors des frontières françaises, dans des pays de l’OCDE seulement (Pays-Bas, Royaume-Uni, Irlande et Finlande au 30/06/2026). Sans commission de souscription, mais avec 6 % de coûts de sortie sur les parts détenues depuis moins de 5 ans révolus (document d’informations clés du 20/04/2026) ; dès 1 000 € (20 parts) pour la première souscription, versements programmés possibles en pleine propriété, parts démembrables (nue-propriété et usufruit) ; label ISR, article 8 SFDR ; durée de placement recommandée d’au moins 8 ans.

SCPI Eurovalys

SCPI d’entreprise à capital variable investie dans l’immobilier tertiaire en Allemagne, surtout des bureaux.

SCPI Elialys

SCPI d’entreprise à capital variable investie dans l’immobilier tertiaire en Espagne et au Portugal.

SC Advenis Immo Capital

Société civile immobilière à capital variable, accessible uniquement en unités de compte des contrats d’assurance-vie qui la référencent, investie en immobilier européen, en direct et par des fonds.

Où nous le mettons en concurrence

Nous ne distribuons pas un catalogue : Advenis REIM est l’un des acteurs que nous comparons sur ces solutions, et nous retenons celui qui correspond à votre situation.

SCPI françaises, européennes et internationales →Advenis REIM gère trois SCPI ouvertes investies à l’étranger : Eden (Europe, en dehors des frontières françaises, pays de l’OCDE seulement, sans commission de souscription), Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Espagne et Portugal).SCPI en nue-propriété →La page d’Eden indique que ses parts peuvent être démembrées : la souscription en nue-propriété ou en usufruit n’y est possible que sous condition d’une contrepartie pour l’autre droit ; les versements programmés sont réservés à la pleine propriété.Fonds immobiliers en SCI ou OPCI →SC Advenis Immo Capital est une société civile immobilière proposée en unités de compte de contrats d’assurance-vie.
Sources (4)

Présentation informative d’une société partenaire du cabinet, sans recommandation d’investissement. Les caractéristiques, frais et risques de chaque solution figurent dans sa documentation réglementaire, remise avant toute souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Nos autres partenaires clés

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Advenis REIM est-il adapté à votre situation ?

C’est la question que nous posons à chaque dossier, en le comparant aux autres acteurs du marché.

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