Groupe François 1er

Qui est Groupe François 1er ?

Groupe François 1er est la marque sous laquelle se présente un ensemble de sociétés établies au 156 boulevard Haussmann, Paris 8e, autour de la holding Groupe François Premier, société à responsabilité limitée au capital de 855 000 € (RCS Paris 523 845 287, créée en 2010), dont Christophe Barillé, qui dirige le groupe, est le gérant. Le groupe se décrit comme « un opérateur en restauration immobilière » : il restaure en logements des bâtiments anciens (parmi les projets présentés sur son site : un ancien couvent à La Réole, un hôtel thermal Art déco à Vittel, deux immeubles de l’arsenal de Rochefort) et propose ces logements à des investisseurs sous les régimes des Monuments historiques, de la loi Malraux ou du déficit foncier.

Selon son site, le travail se répartit entre quatre sociétés : François 1er Développement (SAS créée en 2004) repère les sites et étudie leur faisabilité ; François 1er Rénovation (SAS créée en 2004) conduit les restaurations avec des architectes en chef des monuments historiques et des architectes des bâtiments de France ; François 1er Finance (SAS au capital de 150 000 €, RCS Paris 382 481 018, créée en 1991), éditrice du site, propose les programmes aux investisseurs par un réseau de conseillers en gestion de patrimoine ; François 1er Gestion (nom commercial Prestigo Gestion) assure la gestion locative une fois les travaux livrés. Depuis 2025, la holding préside François 1er Développement, Finance et Rénovation. Le groupe annonce des prix « forfaitaires, fermes et définitifs » et déclare une assurance de responsabilité civile professionnelle chez Generali Assurances Iard.

Le Girardin industriel n’apparaît pas sur le site du groupe, consacré aux opérations de restauration. Le groupe l’évoque dans sa fiche d’exposant au salon Patrimonia 2026, au nom de François 1er Finance, en citant « des solutions complémentaires comme le Girardin industriel » ; l’objet social déclaré de François 1er Finance couvre aussi l’intermédiation pour des projets d’investissements industriels et commerciaux. Selon le cabinet, les opérations de Girardin industriel que propose le groupe sont montées par Financ’ile, société d’ingénierie financière et fiscale créée en 2009 à La Réunion, où se trouve son siège (SIREN 511 688 327), et qui dispose d’un établissement à Paris ; ni le groupe ni Financ’ile ne le mentionnent sur leur site, et le nom du monteur se vérifie dans la documentation de chaque opération. Le monteur d’un Girardin doit être inscrit au registre des intermédiaires en défiscalisation Outre-mer (article 242 septies du CGI), tenu par le préfet compétent pour son siège ; l’inscription vaut trois ans, et ce n’est pas un agrément. Financ’ile figure sous le n° 082017 974 001 dans la version du 6 février 2023 du registre du préfet de La Réunion, la plus récente que le cabinet ait pu consulter ; le renouvellement de cette inscription depuis octobre 2023 reste à vérifier. Aucune société du groupe ne figure au registre du préfet de la région d’Île-de-France, compétent pour les entreprises dont le siège est en France métropolitaine, dans sa version du 28 juillet 2026.