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Investir en SCPI en connaissant les frais, les délais et les risques

Pleine propriété, nue-propriété, crédit ou assurance-vie : quatre façons de détenir des parts

  • Lire une fiche de SCPI : taux de distribution, taux d’occupation, report à nouveau
  • Mesurer l’effet des frais de souscription selon la durée de détention
  • Choisir un mode de détention cohérent avec sa fiscalité
  • Au format PDF, à paraître
  • Envoyé par e-mail dès sa parution
  • Par Victor Regnault
  • Gratuit, sans engagement

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Pourquoi ce guide

Une SCPI permet de détenir, par des parts, une fraction d’un parc immobilier géré par une société de gestion agréée par l’AMF. Le placement n’est ni liquide ni sans risque : l’AMF rappelle que la valeur des parts évolue avec le marché et que leur revente peut prendre des semaines, voire des mois. Ce guide explique comment lire les documents d’une SCPI, ce que coûtent les frais, et en quoi la pleine propriété, la nue-propriété, le crédit ou l’assurance-vie changent le résultat.

Pour qui ? Épargnants qui envisagent l’immobilier sans gestion locative directe et veulent comprendre ce qu’ils achètent.

Sources (1)

Au sommaire

  1. 01Ce qu’est une SCPI : société civile, société de gestion, visa de l’AMF
  2. 02Bureaux, commerces, santé, logistique, Europe : lire la stratégie d’une SCPI
  3. 03Les indicateurs du rapport annuel, et ce qu’ils ne disent pas
  4. 04Frais de souscription et de gestion : le coût d’entrée et son amortissement
  5. 05Capital fixe ou variable, marché secondaire, délai de revente : la liquidité réelle
  6. 06Revenus fonciers, revenus de source étrangère : la fiscalité selon le mode de détention
  7. 07Acheter en nue-propriété : décote, absence de revenus, reconstitution de la pleine propriété
  8. 08Financer des parts à crédit : effet de levier et risque associé
  9. 09Détenir des SCPI dans un contrat d’assurance-vie ou une société à l’IS
  10. 10Les risques : perte en capital, baisse des revenus, blocage des retraits

Les questions auxquelles il répond

Pourquoi le prix d’une part peut-il baisser ?

Combien de temps faut-il pour revendre ses parts ?

Que change la détention via une assurance-vie ?

Comment les revenus d’une SCPI investie en Europe sont-ils imposés ?

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Portrait de Victor Regnault

L’auteur

Victor Regnault

Fondateur & CEO, gérant, Morgen Capital

Gérant de Morgen Capital — conseiller en investissements financiers, courtier en assurance, courtier en opérations de banque et en services de paiement, titulaire de la carte T : il signe les guides et les analyses du cabinet.

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Guide d’information générale : il ne constitue ni un conseil personnalisé ni une recommandation d’investissement. Tout investissement comporte des risques, dont celui de perte en capital.