Nos solutions · Morgen Immo
Services immobiliers : acheter et vendre avec un cabinet patrimonial.
À l’achat : chasse immobilière et audit avant achat, pour trouver le bon bien et vous engager en connaissance de cause. À la vente : conseil, valorisation et mise en marché, pour vendre dans de bonnes conditions. Le tout adossé à une lecture patrimoniale globale — fiscalité, financement, transmission — et dans un cadre réglementé : Morgen Capital est titulaire de la carte T et ne peut recevoir aucun fonds pour le compte de ses clients.
Bilan patrimonial offertL’essentiel
Côté achat
Chasse immobilière — recherche sur mandat, y compris hors annonces — et audit avant achat : analyse du prix, des documents et de la cohérence patrimoniale du projet avant tout engagement.
Côté vente
Conseil sur la stratégie de cession, valorisation fondée sur le marché réel, mise en marché et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Pour qui
Acquéreurs exigeants ou pressés par le temps, vendeurs souhaitant un accompagnement structuré, clients du cabinet dont le projet immobilier s’inscrit dans une stratégie patrimoniale.
Cadre réglementaire
Carte professionnelle « Transactions » (carte T) délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, sans maniement de fonds : les sommes transitent exclusivement par le notaire.
Nos services à l’achat et à la vente
Chasse immobilière
Un mandat de recherche dédié : cahier des charges précis, prospection active y compris hors annonces, visites qualifiées, analyse de valeur et assistance à la négociation. Vous décidez ; nous préparons chaque étape.
Audit avant achat
Avant de vous engager : cohérence du prix, examen des diagnostics et des documents de copropriété, points de vigilance à approfondir, lecture patrimoniale du projet — objectif, fiscalité, financement.
Conseil à la vente
Faut-il vendre, à quel moment, dans quel ordre par rapport à vos autres projets ? La décision de cession s’éclaire par ses conséquences patrimoniales — fiscalité de la plus-value, remploi, transmission — avant toute mise en marché.
Valorisation
Analyse comparative du marché local et des caractéristiques du bien, stratégie de prix et de présentation : un positionnement juste dès le premier jour, meilleur levier de délai et de négociation.
Mise en marché
Dossier de vente complet, diffusion ciblée, qualification des candidats acquéreurs, conduite des visites et des négociations, coordination avec le notaire jusqu’à la signature.
L’articulation patrimoniale
Chaque transaction s’inscrit dans votre stratégie d’ensemble : financement via notre pôle crédit immobilier patrimonial, protection via l’assurance emprunteur, structuration de la détention le cas échéant (SCI, démembrement).
Pour qui ?
Cadre supérieur
Peu de temps, un marché tendu : la chasse immobilière fait le tri à votre place et sécurise la négociation, pour la résidence principale comme pour l’investissement.
Profession libérale
Acquisition des murs professionnels ou d’un bien patrimonial : l’audit avant achat objective le prix et les risques avant l’engagement.
Dirigeant
Achat, vente ou arbitrage d’actifs immobiliers dans une stratégie globale — rémunération, holding, transmission — avec un interlocuteur qui coordonne l’ensemble.
Vendeur patrimonial
Vendre un bien reçu, arbitrer un actif locatif, préparer un remploi : la cession se pilote comme une étape patrimoniale, pas comme une simple annonce.
Cadre réglementaire : les grands principes
- Carte T — Morgen Capital est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, et adhérent CNCEF Immobilier.
- Aucun maniement de fonds — Morgen Capital ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur pour le compte de ses clients : dépôt de garantie et prix de vente transitent exclusivement par le notaire.
- Mandats écrits — chaque mission (recherche, vente, audit) fait l’objet d’un mandat ou d’une lettre de mission précisant périmètre, durée et honoraires, avant tout engagement.
- Articulation avec le conseil patrimonial — le volet transaction s’exerce distinctement de nos autres statuts (CIF, IOBSP, IAS), chacun dans son cadre réglementaire — voir nos agréments.
Les modalités d’intervention, garanties professionnelles et voies de médiation figurent dans nos mentions légales et dans la documentation remise avant toute mission.
Frais et risques
Les risques
- Risque de marché : prix et délais dépendent du marché immobilier local ; aucun niveau de prix ni délai de vente ou d’acquisition ne peut être assuré à l’avance.
- Risque de perte en capital : pour l’acquéreur, la valeur d’un bien fluctue ; l’audit avant achat réduit les zones d’ombre mais ne supprime pas l’aléa de marché.
- Aléas de transaction : rétractation, conditions suspensives non levées, refus de financement — le calendrier d’une opération n’est jamais entièrement maîtrisable.
- Limites de l’audit : l’audit avant achat ne remplace ni les diagnostics réglementaires ni les expertises techniques spécialisées, qui restent nécessaires selon les cas.
Les frais
- Honoraires de recherche : fixés au mandat de recherche, principalement dus au succès de l’acquisition.
- Honoraires de vente : fixés au mandat de vente, dus à la réalisation effective de la transaction.
- Honoraires d’audit : forfait défini dans la lettre de mission, dû que l’achat se réalise ou non.
- Frais tiers : frais de notaire et droits de mutation, diagnostics à la charge du vendeur, expertises techniques éventuelles — distincts de nos honoraires.
L’ensemble des caractéristiques, honoraires et conditions de chaque mission figure dans le mandat et la documentation précontractuelle et réglementaire remise avant tout engagement.
Notre approche
Nous ne sommes pas une agence immobilière : nous sommes un cabinet patrimonial doté de la carte T. La différence : chaque transaction est d’abord évaluée comme une décision patrimoniale — opportunité, fiscalité, financement, place dans votre stratégie — avant d’être exécutée avec méthode.
- Le projet avant le bien — objectif, budget réel, fiscalité et financement se définissent d’abord ; la recherche ou la mise en vente en découle, pas l’inverse.
- Une exécution structurée — mandat écrit, points d’étape réguliers, documentation complète à chaque phase, coordination avec le notaire et les diagnostiqueurs.
- Le financement intégré — mise en concurrence des banques via notre pôle crédit, optimisation de l’assurance emprunteur, structuration de la détention le cas échéant.
- Un cadre clair — honoraires connus avant toute mission, aucun maniement de fonds, séparation stricte des rôles avec le notaire.
Morgen Capital est CIF adhérent CNCEF Patrimoine, « à titre non indépendant » au sens MIF II, et titulaire de la carte T sans maniement de fonds — voir nos agréments et notre modèle de rémunération, présenté avant toute mission.
Vos questions sur nos services immobiliers
Qu’est-ce que la chasse immobilière ?
C’est un mandat de recherche : nous cherchons pour vous, à votre place. Définition précise du cahier des charges, prospection y compris hors annonces, présélection et visites qualifiées, analyse de la valeur, puis assistance à la négociation jusqu’à la signature. Vous ne visitez que des biens conformes à votre projet — un gain de temps décisif pour les acquéreurs exigeants ou éloignés du marché visé.
Que couvre l’audit avant achat ?
Une analyse du bien avant votre engagement : cohérence du prix avec le marché, examen des diagnostics et des documents (copropriété, charges, travaux votés, urbanisme), points de vigilance techniques à approfondir le cas échéant avec les experts compétents, et lecture patrimoniale — adéquation du bien à votre objectif, à votre fiscalité et à votre financement. L’audit réduit les zones d’ombre ; il ne se substitue ni aux diagnostics réglementaires ni aux expertises techniques spécialisées.
Comment valorisez-vous un bien avant sa mise en vente ?
Par une analyse comparative du marché local, l’examen des caractéristiques propres du bien et de ses documents, et une stratégie de présentation et de prix adaptée à votre calendrier. Un prix juste dès la mise en marché est le meilleur levier de délai et de négociation — un bien surévalué s’use en annonce, un bien bien positionné crée les conditions d’une vente dans de bonnes conditions, sans qu’aucun prix ni délai ne puisse être assuré à l’avance.
Détenez-vous des fonds lors d’une transaction ?
Non, jamais. Morgen Capital est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (carte T) délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, sans maniement de fonds : Morgen Capital ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur pour le compte de ses clients. Les sommes liées à la transaction — dépôt de garantie, prix de vente — transitent exclusivement par le notaire.
Proposez-vous la gestion locative ?
Non. Notre pôle immobilier couvre l’accompagnement à l’achat — chasse immobilière et audit avant achat — et à la vente — conseil, valorisation, mise en marché. La gestion locative ne fait pas partie de nos services.
Comment vos honoraires sont-ils fixés ?
Ils sont présentés et acceptés avant toute mission, dans le mandat écrit : mandat de recherche pour la chasse immobilière, mandat de vente pour la mise en marché, lettre de mission pour l’audit. Aucune facturation ne survient sans accord préalable sur le périmètre et le montant. En complément, si votre projet le nécessite, notre pôle crédit peut structurer le financement — cette intervention fait l’objet d’une information distincte.
Un projet d’achat ou de vente ? Parlons-en avant d’agir.
Un bilan patrimonial pour cadrer votre projet immobilier — budget, fiscalité, financement, calendrier — et définir l’accompagnement adapté : chasse, audit ou mise en marché. Le bilan est offert.
Bilan patrimonial offert